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郭英成重返佳兆業上演大反轉 孫宏斌又要傷腦筋瞭
??郭英成重返佳兆業 融創收購加速還是出局？?彰化二胎
??身陷絕境的佳兆業在關鍵時刻上演瞭大反轉劇情：隱退數月的創始人郭英成重回佳兆業，擔任董事會主席。
??作為佳兆業的靈魂人物，郭英成的回歸立馬帶來瞭“佳兆業復活”的各種猜想。但於融創而言，這則消息的好壞尚難定論。
??一位不願透露姓名的券商分析師對《第一財經日報》記者分析，從房源解鎖、生命人壽輸血等跡象可判斷，郭英成完全可以不賣股權給融創，自行促進佳兆業重回正軌。
??另外一種可能是，郭英成回來完全是為瞭促成融創收購，此前公司債務重組進展不順，郭的回歸或許可能加快重組進程。
??郭英成目前是否已經回到佳兆業“指揮”尚不得知，不過，知情人士向《第一財經日報》記者透露，目前融創的董事長孫宏斌還在佳兆業深圳總部。事情的復雜程度或許遠遠超出外界的想象。
??“郭老板”重返
??4月13日清晨，佳兆業的一紙人事公告在業內炸開瞭鍋：“郭老板”回來瞭！
??佳兆業發佈公告稱，創始人郭英成重新被任命為集團執行董事和董事會主席，任期3年，即日起生效。孫越南和葉列理4月13日起各自不再擔任董事會聯席主席，並調任為董事會副主席。
??與此同時，佳兆業正式委任鄭毅為執行董事。據瞭解，鄭毅於2007年加入佳兆業，並於2014年擔任深圳公司總裁，其在舊改方面經驗豐富。
??這是郭英成於去年12月31日辭任董事會主席和執行董事後的正式回歸。
??當時，業內盛傳郭英成牽涉進深圳落馬政法委書記蔣尊玉一案，被有關部門調查。為瞭不影響整個公司，郭英成選擇退出佳兆業董事會。
??然而，郭英成的辭任引發瞭債務違約，佳兆業在房源被鎖、創始人離場的情況下，短短幾個月便經歷瞭高管出走、債務違約、合作夥伴退出、資產被查封等一系列事件，迅速陷入破產邊緣。郭英成代表的郭氏傢族最終選擇把在佳兆業的49.25%股權賣給融創。
??佳兆業的命運似乎都維系在郭英成身上。郭此番突然回歸，給佳兆業帶來瞭生機。
??“郭英成高調宣佈回歸，在一定程度上說明他‘沒事’瞭。”一位不願透露姓名的券商分析師對《第一財經日報》記者表示，從房源逐漸解鎖來看，有關政府部門或許已經解除瞭對郭英成和佳兆業的限制。
??4月3日開始，佳兆業在深圳的部分被鎖房源解鎖。4月9日，佳兆業公告稱，包括深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園、深圳市佳兆業中央廣場等在內的8個項目中，大多數之前被鎖定的未售房源已經被深圳有關政府部門解除鎖定，但上述房源仍處於地方法院“司法查封”狀態，因此仍無法進行銷售。
??差不多是同一時間，廣東省委紀委正式對深圳市原市委常委、政法委書記蔣尊玉嚴重違紀問題進行立案審查。
??或許是提前獲知郭英成要回歸的消息，生命人壽在關鍵時刻伸出援手，為佳兆業輸血近14億元，以支付地價。此前，在佳兆業在危機的時刻，作為佳兆業第二大股東的生命人壽可是分毫未給。
??一位佳兆業內部人士對《第一財經日報》記者表示：“今早看到郭老板回來的消息，大傢還是挺受鼓舞的。”
??不再需要融創？
??對於郭英成的回歸，此刻正坐在佳兆業總部的孫宏斌又要傷腦筋瞭。
??房地產與金融資深人士黃立沖對《第一財經日報》記者表示，佳兆業的債務危機主要是政治風險所致，郭英成回來說明這種風險已經降低，進而有利於其他潛在的白武士和資金的介入，融創收購成功的可能性進一步減少。
??但在此之前，融創的底氣顯得非常足。
??2月6日，融創宣佈以總計約45.5億港元收購郭氏傢族持有的佳兆業49.25%股權。每股1.8港元的收購價格，較佳兆業最後交易日前連續60個交易日的平均收市價2.77港元折價瞭35%。
??同時，融創還對此項收購設置瞭苛刻的前提條件，包括進行債務重組和再融資、解決所有爭議和法院訴訟、所有業務恢復正常運營。若在2015年7月31日之前上述前提條件無法滿足，融創有權終止收購及要約。
??目前，佳兆業的被鎖房源逐漸解鎖，正是朝著融創的要求發展。但這在另一方面更有利於佳兆業自身。
??“既然一些樓盤已經解鎖，剩下司法查封，佳兆業就可以跟申請查封的金融機構談判，盡快撤銷查封，啟動樓盤銷售，回籠資金，逐漸使公司財務重回正軌。”上述券商分析師表示。
??他還分析，作為一傢大型房企的創始人，郭英成應該不會輕而易舉將自己的“孩子”拱手相讓。再加上深圳的房價上漲迅猛，尤其是在新政公佈之後，佳兆業在深圳的資產迅速升值。
??一位深圳佳兆業中央廣場的陳姓業主就對《第一財經日報》記者表示：“一些在鎖盤之前交瞭預付金但未網簽的業主，可能在解鎖之後要補差價，融創的工作人員前段時間來過項目上，說房子賣得太便宜瞭。”
??黃立沖認為，佳兆業還可讓生命人壽“幫忙”。
??作為佳兆業的第二大股東，生命人壽曾經在郭氏傢族隱退時出手，溢價接下11.2%股權。根據2015年3月16日公司公告，生命人壽直接和間接持有佳兆業29.94%股權。
??而生命人壽的實際控制人張峻與郭英成均為潮汕普寧人，兩人交情頗深，兩傢公司也早有業務往來。
??就在4月8日，生命人壽還向佳兆業提供13.8億元的貸款，以支付大鵬地塊的土地款。
??按照融創與郭氏傢族簽訂的協議，如果收購前提條件在約定的時間內未達成，任何一方都有權終止買賣協議。
??當然，對融創來說，也沒有什麼損失。而且，融創在2月份一般2胎房貸利率已經與佳兆業簽約，以23.75億元的價格收購佳兆業在上海的四個項目。
??收購不成，或許更有利於融創的信用評級。此前，評級機構標普就表示，收購佳兆業可能會讓融創的流動性更為緊張，進而將融創列入負面信用觀察名單。
??不排除另外一種可能性，房源解鎖、郭英成回歸都是按照融創的預設進行，以促成其收購成功。不過在外界看來，這種可能性似乎比較小。
??債權人“松一口氣”
??這時候，佳兆業的債權人可能是最開心的。
??佳兆業在一系列債務違約之下，財務狀況已經陷入到極度危險的狀況。債臺高築，現金流幾近枯竭。
??截至2014年12月31日，佳兆業應付境內外貸款人的計息債務總額約為人民幣650.09億元。其中，佳兆業應付境內貸款人的計息債務總額約為人民幣479.71億元，包括應付銀行的債務約124.18億元，以及應付非銀行財務機構的債務約355.53億元；而應付境外貸款人的計息債務總額約170.38億元。
??3月8日，佳兆業再度披露，其有息債務中的298億元將在未來12個月內到期。
??在融創的參與下，佳兆業曾提出過境內外債務重組方案，但很多債權人認為重組條件過於苛刻，損害瞭債權人利益。
??境外債權人的反對之聲尤為激烈。按照原有的方案，佳兆業建議境外債券的票息率將由6.875%至12.875%，大幅下調到2.7%至6.9%，全部還款年期延長五年。逾50%的境外債權人提出瞭反對，他們希望增加利息、縮小延期，並適當為新債進行擔保。
??一位佳兆業境外債權人對《第一財經日報》記者表示，此後幾番商討，融創依然不肯讓步，境外債務重組陷入僵局。
??“郭英成回來，讓我們看到瞭希望，他應該願意重修方案，盡快推進債務重組。”上述境外債權人說。
??評級機構穆迪4月13日表示，佳兆業前董事長郭英成重返公司執掌董事會可視為一項積極進展，因為他十分熟悉公司的戰略和經營優勢。因而佳兆業的Ca評級位於可能的上調復評名單中。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08095993535243762840127.shtml
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