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內容來自sina新聞

蘇州90平方米以上房源放松限購 無錫徐州等地或跟進房貸二胎 房貸二胎是什麼意思貸款全省皆可處理

  庫存高企 蘇州90平方米以上房源放松限購

  每經記者 查道坤 發自南京

  蘇州打響江蘇松綁限購第一槍。這也是自2011年3月蘇州限購令執行以來的首次調整。

  《每日經濟新聞》記者從蘇州市住建局獲悉,從7月19日起,蘇州全市已取消對90平方米以上住房的限購政策,本地人及外地人都可直接在蘇州購買90平方米以上的房屋,但是90平方米以下的房屋仍繼續執行原有限購政策。

  對此,房地產行業專傢張建初向《每日經濟新聞》記者表示,蘇州樓市一直平穩,局部也出現遇冷的局面,但是庫存壓力較大,"地方政府已經不能滿足 對樓市政策的局部微調瞭,因為那樣隻是帶來稍許的好轉,但是在樓市庫存高企的局面之下,取消限購也許才會刺激購房者,達到去化庫存的目的。"

  在張建初看來,江蘇其他城市將會效仿蘇州放開限購。他對《每日經濟新聞》記者說,目前江蘇限購的城市有南京、蘇州、無錫和徐州,"無錫和常州樓 市的壓力比蘇州還要大,這兩個城市在之前對樓市政策進行瞭微調,但是效果有限,所以在蘇州率先取消限購後,無錫可能跟隨;常州雖然不在限購之列,但是也有 可能出臺進一步的刺激政策;而同樣是限購城市的徐州,也不排除采取跟隨的步伐;目前來看,南京樓市總體供需平衡,並不會取消限購。"

  據《揚子晚報》報道,蘇州庫存統計商品房可售套數達到11.3萬套,可售面積為1283.2萬平方米,去化周期需要兩年時間。

  蘇州市不少房產中介表示,目前已經接到限購政策調整的通知,但90平方米以下的房子,非本市戶籍還是需要提供1年的社保證明,"如果你現在在蘇州有兩套房子瞭,再買90平方米以上的房子沒問題,但是如果想再買一套90平方米以下的房子就是不可以的。"

  值得註意的是,雖然蘇州放開瞭限購,但是限貸仍然存在,這也意味著,無論是蘇州本地戶口購買第三套房源,或是外地戶口(無社保)購買蘇州90平方米以上房源都需要全款買房。

  張建初對《每日經濟新聞》記者說,取消限購雖能給二、三線樓市帶來短暫的消費刺激,但要想謀求長遠發展,放開銀根才是關鍵,隻有當銀根放開,才 能充分刺激市場,購買力才會上去。"蘇州樓市大戶型庫存壓力較大,取消90平方米以上戶型的限購,這在一定程度上可以緩解庫存的壓力,但是限貸政策依然存 在,因此短期內會有明顯效果,但是長期來看房子2胎銀行貸款全省皆可處理,效果有限。"

  數據顯示,蘇州樓市一季度共成交16763套,其中住宅成交12546套、成交面積為142.47萬平方米。與去年同期相比,成交套數下跌12.56%,成交面積下跌14.82%;與2013年四季度相比,成交套數下跌37.74%,成交面積下跌39.93%。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07542829080.shtml

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