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降息首日佛山成交量未大漲 樓盤人氣未升
文/表 廣南投房屋二胎州日報記者曾艷珠
過去的一個周末，央行降息引發無數關註。降息意味著貸款利率可能會降低，房產商基本都極力強調這一利好，稱最佳買樓時機已到。前昨兩日，記者走訪中心城區和廣佛交界處的裡水，未發現樓盤人氣有明顯變化。上周末佛山樓盤動作不多。
不過，數據顯示，降息首日商品房成交543套，是近14天來的最高值，但這一成績與其他天的成交量並未拉開明顯差距。房貸方面，樓盤、購房者、銀行個貸經理反映，目前首套房貸基本是基準利率，最低可打9.5折但有附加條件，與之前並無兩樣。“房貸可能會有調整，但政策消化要一段時間。”工商銀行一個貸經理表示。
民間二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢走訪：樓盤人氣未有明顯變化
中國人民銀行11月21日宣佈，自22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。央行稱，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至
5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1
倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。
以上條款中，購房者最關註前面兩條，第一條意味著未來房貸利率可能會下降。第二條帶來的利好已經是實實在在的瞭。記者計算發現，由於貸款基準利率下調，采取等額本息還款法貸100萬分20年還清，每月可省房貸234.08元。
21日央行新政一出，各大房產商幾乎都在當天微信上推送瞭這一重大利好，並直言“買房的最佳時機已到”。不過，線上熱鬧，線下則顯得有點平淡。上周末，佛山有兩個樓盤開放樣板間，跟平常的節奏差不多。開發商並未針對新政采取特別的銷售策略，基本上由銷售人員回答、講解新政內容。
記者前昨兩日走訪季華路沿線、祖廟、普君新城一帶，在這些路段的樓盤都未發現人氣有明顯變化。季華路金地瓏悅、佛山綠地中心現場有3-5臺客，談得比較深入，銷售反映跟平常變化不大。季華路天豐國際由於推特價房，人氣更旺一些，但推特價房計劃是早就制訂好的，與新政無關。裡水是廣佛交界區域，廣州客多，但上周末除開放樣板間的新盤，人氣也不算旺，重點樓盤五六臺客跟平常無異。
降息首日成交量：並未大漲
盡管上周末開發商推貨、樓盤人氣未有明顯變化，但數據反映出降息首日成交量是近14天來最高。
根據各區房地產信息交易網統計數據顯示，截至11月22日晚6時，佛山四區(除高明)商品房共成交543套(詳見下表)。記者統計發現，從11
月9日至11月22日，隻有兩天的四區日成交量突破500套，除新政首日成交543套外，11月20日成交503套。此外，11月18、19、21日的日成交量都逼近500套，與22日成交量相差不大。而11月7、8日，成交量都突破700套。數據反映出新政對樓市似有刺激，但影響並不大。
房貸：首套房貸利率最低打9.5折
市民最關心的房貸問題，記者采訪的購房者、樓盤、銀行均表示，“首套房貸7折利率就別想瞭”。目前建行、交行、工行、興業等可以做到基準利率，農行、中行等，最低可以去到九五折，但隻有在跟銀行有合作的樓盤才能拿到這一優惠。中國農業銀行汾江路支行一個貸經理透露，隻要滿足跟農行合作、征信記錄優良、貸款總額達到80萬元以上等基本條件，可以給到九八折，甚至九五折。工商銀行高新支行一個貸經理表示，目前執行基準利率，但新政出來利率可能有變化。
市民：多關心新政變化但未必出手
記者走訪中碰到多個到樓盤打聽情況的市民，他們普遍想看一下樓價、房貸是否有明顯變化。“還想再等等，最近利好政策比較密集，對購房者也是利好，或許還有新政出來。希望首套房貸利率再降一點。”一位在普君新城看房的市民表示。不過，也有市民打算出手，“看瞭很久，之前有一波降價沒抓住，佛山綠地中心有9字頭單位，現在又升上去，看著合適的就買吧。”在某樓盤看房的一位中年男性表示。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/09345942459908837657887.shtml
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