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漲價的帶頭大哥是誰
地王出，漲聲起，這邏輯成立乎？
成立，又不完全成立。地王，二胎房貸銀行成數怎麼貸款比較會過件也分其類別。
其一，總價地王，如萬科剛剛在上海與重慶拿下的當地總價地王，前塊48.7億，後塊53.7億，堪稱"巨無霸"。總價地王的出現，說明什麼？說明開發商不缺錢，出手闊綽；又說明開發商大膽投資入市，看好市場的潛力。由此，也帶動消費者的預期，市場壞不瞭，房價掉不下。總價地王因其規模大，配套設施建設相對充分，如果有個大超市、知名中小學校的進駐，周邊區域借力沾光，每平米漲個千八百並不為過。
其二，單價地王，再舉萬科例子，萬科以6.03億元總價拍下廣州荔灣區一幅商業金融用地，折合樓面均價每平方米1.96萬元，一舉刷新該區域曾創下的每平方米1.7萬元的單價地王紀錄。單價地王，很容易讓周邊所有的項目感到沖擊，特別是新房。不少地方都出現過這樣的情形，一個單價地王出現瞭，周邊項目緊急封盤，調高價格後重新出售，而按兵不動者、照常銷售者很可能被開發商老板炒瞭魷魚。二手房賣傢同樣躁動不安，借機拉升價位出貨，且理直氣壯：看看那邊地都賣到什麼價瞭！單價，是專業與非專業人士心裡都容易衡量判斷的那桿秤。
然而說不盡然，不完全成立，是因為情況各不相同，如上面萬科在廣州的單價地王，其性質不是住宅，是商業金融用地，很可能用於建設商業中心、寫字樓物業，與住宅的評價標準是不一致的。而即使同為住宅性質，也會因產品定位的不同，而售價兩異。如重劃區 新北市缺錢急用哪裡借錢建設高端項目，以大戶型為多，精裝與否、精裝標準也直接影響售價。
我剛到北京住在呼傢樓一帶，目前這裡的首創禧瑞都的房子單價六七萬不罕見瞭，但周邊一些老的紅磚多層住宅，二手房最多也就上三萬多。我們可以說因禧瑞都對紅磚多層樓房價位有所拉動，但不能絕對化。要說拉動，很可能今後若這些紅磚房要拆遷，拆遷戶很可能不以三萬論，而以六七萬計瞭，從這個角度，它還是促漲。
單價樓王的"佼佼者"，無疑是單價之高，超過現實在售樓盤的情況，業界俗稱"面粉價超過瞭面包"。當然，我們也試圖表明，我們的新面粉要做世界上還沒有過的最好的面包，或者不是面包，而是升級為蛋糕瞭，前所未見。然而，您相信嗎，願意相信嗎？都是一個住，差別咋會那樣大捏？
北京夏傢胡同地塊，前兩天由北京懋源地產以17.7億元加3.8萬平方米保障房配建競得，折合樓面價超過4萬，成為北京新地王，預計將來項目入市不低於6萬，而周邊最貴的房子不外乎3到4萬。政府部門特地出來說話，該項目不會對全市房地產市場造成較大的影響，項目雖然位於西南三環，但屬於二三環內的孤立住宅用地，且建築規模較小，對房地產市場整體的價格影響有限；另一方面全市二三環范圍內現幾無可供開發的住宅建設項目，與其他住宅項目沒有可比性、關聯性。
實際上，隻要供求關系得不到根本改變，任何性質的地王都是風向標，都會引發市場上的風吹草動，不論是政府闡述的"影響有限"還是"影響無限"，影響是必須面對的事實。
地王畢竟也是王，向周邊施加影響，使周邊的項目狐假虎威一把，多少都帶著王的威力吧。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/07382310496.shtml
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