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天津新房"以價換量" 二手房業主惜售觀望
據天津市國土房管局公佈數據統計，上周天津新建商品住宅共成交1672套，成交面積17.8萬平方米，環比上漲2.3%；成交均價10568元/平方米，環比上漲5.6%。二手房成交1175套，成交面積9.3萬平方米，環比上漲4.6%；成交均價8627元/平方米，環比上漲0.6%。
業內人士介紹，受天津市和平區某高端樓盤成交放量影響，中心城區成交環比上漲近三成，成交均價至18067元/平方米，環比上漲3.2%，進而導致全市成交均價較為明顯的上漲。據瞭解，由於調控政策持續深化不放松，新房銷售壓力目前仍然較大，"以價換量"的策略仍將持續。
隨著新樓盤層出不窮的打折優惠，價格優勢不斷凸顯，尤其3月份以後中心城區優惠項目的不斷增多，與二手房相比價格上形成一定的優勢，例如老城廂片區周邊的諸多項目銷售價格低至16000至18000元/平方米左右，而片區內二手房均價普遍在18000元/平方米以上。偉業我愛我傢市場研究中心分析，在此背景下，一二手房成交比例出現大幅下滑，自2009年以來二手房成交量首次跌至新房成交量兩倍以下。同時，部分二手房業主出現惜售心態，尤其在梅江、老城廂等高端片區內部分業主表示不再降價、暫時觀望後再做決定。此外，與新房成交量反彈走高的情形不同，二手房以剛需為支撐成交量始終保持平穩的走勢。據《天津日報》
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/08072413461.shtml
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