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內容來自sina新聞

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  "隻要1-100美元,便可以買走一套房子。"這則美國汽車城底特律打出的樓市廣告語,賺足瞭中國投資者的眼球,也把近年來不斷升溫的中國人海外置業熱潮再度聚焦在鎂光燈下。相比於中國房價走勢的一片看漲,許多國傢受歐債危機影響,房地產價格連年大幅下挫,使得越來越多中國人想赴海外"撿便宜"。那麼,中國投資者紮堆抄底海外樓市,究竟是"餡餅"還是"陷阱"呢?

 【 置業身影遍佈全球 】

  "投資中國樓市不如去美國買房地產。"中國社科院近日的這一表態,再度引發瞭輿論的廣泛關註。中國社科院發佈的2013年《投資藍皮書》稱,由於中國樓市上漲的空間有限,並且對投資需求有諸多限制,而美國房地產正處於觸底回升階段,上升趨勢大致能維持5到7年,有較大的上漲空間,所以投資中國樓市不如去美國買房地產。

  事實上,海外置業近年來漸成熱潮,中國人置業的身影正在遍佈全球,而美國是首選。據美國全國地產經紀商協會發佈報告顯示,2007年,中國人在美國的購房花費僅占所有外國人在美國購房花費的5%。而2012年,這個比例躍升至11%,中國人在美國購置房產花費90億美元,使其連續兩年成為美國房產第二大海外買傢。

  除美國外,澳大利亞、加拿大和歐洲的樓市也備受中國人青睞。據房地產咨詢公司高力國際發佈的報告顯示,多倫多、倫敦和新加坡等中國投資者海外置業熱門地區裡,境外買傢的20%-40%來自中國;中國買傢在加拿大溫哥華購房者中的比例,從2011年的29%上升到2012年的超過40%;而在英國倫敦著名的金融區金絲雀碼頭,約1/3的新售房屋賣給瞭中國人。

  【 海外房價便宜一半 】

  在中原地產研究中心市場總監張大偉看來,房價無疑是促使中國人海外置業的首要原因。他表示,當前國內的房價較高,而國外很多地方的房價都顯得比中國更親民一些。北京五環、六環外的部分房子都已經漲到200萬到300萬元人民幣瞭,而在美國,隻要不是在很高端的地方買房,與上述等面積的獨棟住宅也就合100萬到200萬元人民幣。近幾年國外的房產價格雖然也有波動,但是其漲幅遠遠沒有中國大。

  分析人士指出,受到"國五條"等調控政策的抑制,國內房地產投資回報率急劇降低,越來越多投資者看淡國內房地產前景,再加上目前國內投資渠道日趨狹窄、人民幣匯率不斷升值,使得投資者逐漸將目光轉向海外。

  除投資外,移民也是中國人海外置業的重要原因。尤其是加拿大、美國、澳大利亞等中國移民首選國都已沒有買房移民政策,投資移民海外的門檻已經越來越高。近兩年,塞浦路斯、葡萄牙受歐債危機影響放開瞭投資移民的限制,無疑為中國人移民歐盟打開瞭另一扇門。

  此外,隨著留學潮的不斷升溫,越來越多的投資者將置業首選在教育資源發達的國傢及城市。

  【 抄底"餡餅"不好消化 】

  然而,像底特律這樣不到100美元"白菜價"的房子,真的這麼容易就能撿到便宜瞭嗎?事實上,如果沒有風險的話,這樣的餡餅無論如何也砸不到中國人的頭上。張大偉表示,這類低價房很多是租賃房,不是空置房。美國有法律規定,如果房屋已經租出去瞭,而且租住房子的租客如果沒有其他房產,即便租戶拒交房租,房主也不能將其趕走。所以在購買這類房產以後,房主無法立刻搬進去住,本身也沒有投資價值,買房者還需要將原來的房主對這些租戶的義務承擔過來。

  其實,類似這樣隱藏在低價房產背後的政策風險還有很多。比如,英國有很多數千平方米的古堡售價僅為1英鎊,卻沒人敢買,因為英國規定,擁有產權者必須負責修繕這些房子。

  相比於國內樓市"買不起"的現狀,海外房產則是"養不起",投資者購房後每年需繳納房產稅、房屋保險等一系列費用,後期支出更像是個無底洞。比如在美國,計算房產稅的房屋價值是由政府估定。如果在底特律花500美元購買房產,其估價可能高達30萬美元,買房人每年需要支付6000美元左右的稅費,大大超出瞭房價。

  "海外房產一般都是買時便宜住時貴,加上各類稅和保險,實際上的收益並不多。"張大偉表示,"抄底"的風險相當大,需要慎重投資。作為普通投資者,除非有移民的需求,否則並不適合海外置業。本報記者 周小苑

新聞來源銀行公會卡債協商機制二胎年息http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-01/08162163901.shtml

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