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內容來自sina新聞

體檢不合格 沈陽新樓盤難上戶口



  對於購房者來說,買新房隻有拿到房屋產權證才算吃瞭"定心丸"。

  可是,一些購房者反映,新房入住兩三年瞭,房產證卻遲遲辦不下來。

  3月24日,記者調查發現,購房者不能辦理房產證的主要原因是開發商沒有到房產部門做房屋所有權初始登記,也就是沒辦"大證"。

  發病:"違規"樓盤驗收難

  據瞭解,辦理房屋所有權初始登記,必須具備兩個條件:一是房屋已經竣工。二是房屋竣工後必須經相關部門驗收合格,並辦理竣工驗收備案等手續才行。

  "有的開發公司在項目建設過程中未按照相關部門的審批組織施工、建設,造成竣工驗收困難,從而造成難以辦理初始登記,這種情況下再與購房者辦理轉移登記也就無從談起瞭。"市房地產研究所有關專傢介紹說。

  而對於開發商而言,項目不能辦理房屋所有權初始登記的主要原因是:未取得規劃審批,沒有取得銷售許可證,未經規劃、建設、環保、消防等有關部門進行竣工綜合驗收或驗收不合格,土地或房屋未解除抵押,未交納相關稅費等。

 癥結:買賣雙方難"變更"

  "房屋所有權初始登記很重要。即使商品房已經規劃驗收合格,並辦理瞭竣工驗收備案,但是由於各種原因,開發企業沒有到市房產局進行申請辦理初始登記,那麼作為購房人來說,也同樣拿不到自己的房產證。"市房地產交易權屬登記中心有關負責人介紹說。

  房屋所有權初始登記是房屋權利的第一次登記,是物權轉移、變更的基礎。根據法律規定,開發企業新建商品房要先辦理初始登記後,才能與購房者辦理轉移登記。

  據瞭解,購房者隻要登錄沈陽市房產局網站,點擊"新建商品房登記批復信息",就可以查驗所購買的樓盤是否辦理瞭"大證"。

 診治:合同約定+維權

  市房地產交易權屬登記中心有關負責人介紹說,現在市場上銷售的大多是期房。買期房時,辦房證的時間是由買賣雙方在簽訂合同時約定的,不是房產登記機關規定的。無論購買期房,還是現房,購房者在簽訂《商品房買賣合同》時,一定要把雙方約定的辦證時間及不能按時辦證的處理方式寫清楚。

  如果買賣雙方沒有約定具體辦證時間,根據有關法律規定,期房辦理房產證的期限為自房屋交付使用之日起90日內;現房辦理房產證的期限為自合同訂立之日起90日內。

  如果已經超過瞭辦證期限,還拿不到房證,可以先和開發商協調交涉,最終拿出一個雙方都能接受的解決辦法。如果雙方意見分歧較大,無法取得一致,就需要采用訴訟方式維權。購房者在遇到辦證難題的時候,也可以向市房產局反映情況。

  本報記者彭躍東

 ■新聞鏈接

  沈陽簡化商品房辦證手續

  本報訊(記者彭躍東)3月24日,記者從沈陽市房產局瞭解到,從3月1日起,商品房轉移登記由原來雙方預約登記申請改為"單方申請"辦理。

  按規定,商品房辦證須由開發企業與購房人雙方共同申請,而由於購房人意向與開發企業登記預約時間存在分歧,致使部分購房人在商品房辦理房證的時間上產生拖延。

  商品房轉移登記由原來雙方預約登記申請改為"單方申請"辦理後,購房人或開發企業任意一方均可單方持對方出具的委托證明申請辦理,申請登記的材料不變。開發企業統一申請辦理的,購房人無須親自到場,房屋登記部門集中受理、批量辦結;購房人單方申請的,可自行選擇辦理登記時間,不再受開發企業辦理時間的約束,即來即辦。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/10102660166.shtml

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