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內容來自sina新聞

降價風暴刮至一線城市



  近日,北上廣深四大一線城市全部失守,均出現房企降價出貨的現象。

  "今年全國樓市整體表現十分低迷,降價潮也從年初的二三線城市向一線城市蔓延。"中國房地產學會副會長陳國強向《華夏時報》記者表示,此輪調整是市場內部供求關系和經濟基本面發生變化,而不是因為樓市調控。

  "此前都說一線樓市堅挺不會降,但現在看來,當大潮來襲時,很少人能不濕鞋。"深圳一位開發商稱,在銀根持續緊縮,開發商資金壓力加大,且購房者看空情緒蔓延時,今年一線城市同樣不樂觀,尤其是郊區和供應量較大的片區,樓盤降價走量的案例會越來越多。

  一線城市失守

  位於深圳寶安區固戍附近的富通V都會項目,近日因每平方米降價2000元遭到業主維權。該樓盤一位內部人士向記者透露,實際上,從3月份開始,該項目就開始降價促銷,但怕業主鬧事,一直處於高度保密狀態。

  "目前公司在深圳銷售的隻有這一個項目,降價是為瞭盡快回籠資金,再去投資別的項目。"富通V都會一位營銷人員說。

  3月底,本報曾報道深圳兩個小房企開發的樓盤水木丹華、鴻威de森林暗降3000元/平方米。此外,今年"五一"期間,深圳萬科廣場的中介銷售人員開始舉著9折的銷售牌子在路邊攬客。

  實際上,北上廣深四個一線城市裡,出現新盤降價的不止深圳一地。

  "五一"期間,萬科廣州在售四大樓盤萬科峯境、萬科東薈城、萬科歐泊、萬科蘭喬聖菲都推出瞭不少特惠單位,多者達數十套。其中,萬科位於白雲新城的高端項目萬科峯境,在"五一"期間推出瞭20套特惠單位,均價3.5萬元/平方米。而去年萬科峯境開盤後的均價一直在4萬元/平方米左右,相比之下這些特惠單位的均價便宜瞭5000元/平方米。

  據瞭解,廣州萬科的促銷活動對外宣稱在5月4日結束,不過現場銷售人員卻跟記者表示,若在近幾日購房,仍然可以按促銷活動價購買。

  業內人士認為,作為房企龍頭的萬科在廣州、深圳推出特價房,實則已成市場降價的潛臺詞。

  而一度被認為是"房價避風港"的北京、上海在民間二胎房貸好嗎怎麼貸款比較會過件此番樓市降價潮中也未能幸免。

  有媒體報道稱,"五一"期間,K2地產在北京通州的老項目清水灣推出部分現房特價房源,售價僅為1.7萬元/平方米。這一價格不僅比北京市住建委網站記錄的2012年8月最後一次取證時2.1萬元/平方米的平均價格下降20%,與當前該小區二手房業主報價3.2萬元/平方米的價格相比,更相當於腰斬。

  據亞豪機構統計數據顯示,5月1日至5月3日,北京商品住宅的成交均價出現下行,僅為20836元/平方米,對比上一個三天小長假--清明期間,價格下探幅度高達18%。

  而在4月底,上海浦東金大元禦瓏公館以7.2折"甩賣"。在徐匯濱江、浦東外高橋均出現中高端樓盤以"特價房"形式降價銷售的情況。

  "去年大房企銷售好,沒有資金壓力,今年剛開始還隻是以特價房的形式變相促銷,並嚴禁銷售員對外宣稱是降價。"深圳坂田某在售樓盤銷售經理告訴記者,明降怕的就是打亂市場預期,而且大房企一旦明目張膽降價,對市場後續負面影響更大,購房者看空情緒也將加重。

  房企降價快跑

  深圳坪山區域的某項目營銷總監告訴記者,深圳區域分化比較明顯,如坪山新區,區域內的容量不足,本地客戶投資意願不強,但樓盤供應量較多,目前已經明顯供過於求,"不降價都不行"。

  記者踩盤發現,在富通V都會的旁邊,還有將於5月份開盤的上百萬平方米大盤領航城以及萬象新天,片區供應量較大,項目銷售已經承壓。

  "可能是我們要開盤瞭,他們怕到時候賣不出去,先降價跑量吧。"領航城銷售人員對記者說,現在觀望情緒確實比較濃,樓盤之間搶客打惡戰,首先要靠價格吸引購房者,"你可以等我們開盤再決定,我們樓盤價格絕對不會比他們貴。"

  "一線城市降價很正常,供應量增多,購房者預期變瞭,自然要降。"深圳新浪樂居副總經理陶文傑認為,降價樓盤目的都是走量,每個在售的項目都有銷售任務和資金回籠壓力,房企必須隨行就市。

  對於北京的樓盤而言,除瞭面對同區域中同類樓盤的競爭壓力,還將面對自住房的放量壓力。亞豪機構副總經理任啟鑫表示,5月開始,自住型商品房將要迎來集中供應,屆時市場中低端客戶群將形成實際分流,純商品住宅項目的銷售難度將進一步增加,部分性價比優勢不突出的樓盤恐怕隻有選擇"以價換量"。

  而隨著銀根的收緊,資金壓力也促使著開發商必須盡快降價回籠資金。盡管目前一線城市的項目仍能較容易從銀行拿到開發貸,也被信托和基金看好,但一傢基金公司投資經理告訴記者,他們也收緊瞭杠桿。"以前可能開發商投入三成自有資金,我們投七成,但現在風險大瞭,我們要求1比1,即使降價30%,也是先虧開發商的錢。"

  湖南一位開發商老板告訴記者,日前收到一個北京某郊區樓盤老板的求助信息,由於銀行貸款額度已經申請完,無法再多貸,信托、基金的錢籌集周期太長,需要盡快借6000萬元民間資金周轉才能進行精裝修。"如果不降價賣,錢怎麼還?"

  任啟鑫預計,開發商加速推盤形成的銷售競爭壓力與持續下行的樓市預期中,北京等一線城市市場供過於求的形勢仍將無力扭轉,而房企近兩年大舉拿地、激進擴張所致的負債率走高,難以背負高庫存造成的資金沉淀,未來樓盤打折促銷現象將會增多,整體市場價格也存在進一步下探的可能。











新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/09372725129.shtml

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