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內容來自sina新聞

限貸壓頂七成樓盤不敢漲價



制圖陶剛

昨天起,武漢正式取消執行已有3年多的限購政策,樓市"非限購時代"來臨。本報3路記者探訪發現,解限首日,武漢銀行房貸利率優惠仍絕跡,部分此前推出優惠的新盤仍維持原價,記者隨機調查發現,有七成樓盤明確表態近期沒有漲價計劃。

  專傢分析稱,限購能刺激成交量提升,但因為銀行限貸不見松動,加速跑量搶客源,仍是樓盤的當務之急,預計短期內房價不會上漲。

  樓盤貼息爭搶購房者借錢方法

    光谷特價房直降千元

  "您下班之後盡量過來,我們仍是原來的優惠價格,開盤完價格就會恢復!"昨天一大早,漢口的黃先生就收到楊汊湖一樓盤發來的短信,催他趕緊過來買房。"限購取消瞭,怎麼感覺開發商比以前更著急瞭?"黃先生滿臉疑惑。

  類似令人疑惑的現象並非孤例。昨天,漢口頂琇國際城借解限之名,自推"3.21%超低利率",以補貼利息的方式吸引購房者。"限購取消對樓市影響不大,能搶一波是一波。"該樓盤營銷人士介紹,目前貸款基準利率為6.55%,享受樓盤的"七折再七折"利率補貼後,相當於利率降至3.21%。

  他給記者算瞭筆賬:以買100萬的房子為例,首付30萬,貸款70萬,30年還清,按現行利率每月還款4448元,享受我們的優惠後,每月還貸隻要3041元,相當於每個月可以少還1400多元。按5年補貼算,相當於給購房者優惠瞭8萬多元。

  光谷某樓盤推出50套均價7400元/平米的特價房,而8月份該樓盤開盤時的價格在8400元/平米左右。"取消限購,對武漢樓市影響有限,目前沒有漲價計劃。"該樓盤營銷負責人褚先生說。

  記者隨機采訪的越秀星匯君泊、藍光COCO時代、頂琇國際城和陽光100大湖第等10傢樓盤中,有7傢樓盤的營銷負責人表示近期暫無漲價計劃,並認為如果限貸不放松,取消限購對樓市影響有限。當然,也有樓盤已經初步確定即將調價,但幅度很小,如陽光100大湖第計劃27日起每平方米上漲50元。

  個別二手房坐地起價

    解限首日提價2萬元

  取消限購,利好改善型購房者,業內預測也將導致二手房掛牌交易量提升。記者昨天探訪發現,少數二手房東坐地起價,但二手房市場暫未見明顯變化。

  21世紀不動產頤和麗晶店店長薄珊珊告訴記者,昨天來咨詢和購買二手房的客戶未見增多,因為很多市民還不知道限購政策已經取消。不過,她對今後二手房交易量上漲持樂觀態度,因為該店地處育才二小、育才一小附近,主要經營學區房。目前,像花橋一村這樣比較老一點的小區,中間樓層二手房價格在9000元/平方米左右,而像頤和麗晶這樣的新小區,價格在1.2萬-1.3萬元/平方米。近幾年,因為限購,一些有錢而又想投資學區房的市民購房需求被抑制,在限購政策取消後,這部分需求將會得到釋放。

  21世紀不動產市場研究總監黃蕾稱,前晚,該公司位於中心城區的一些店面負責人,主動打電話給一些有購房需求的客戶,告知武漢市取消限購政策的消息,但這些客戶對是否出手,都沒有做出明確回應。估計二手房市場的變化,需要經過一段時間才會逐步顯現出來。

  部分看漲二手房的房東已經開始加價。名地偉業羅經理介紹,他的門店來訪量、成交量暫無明顯變化,但已有房東抬高掛牌價,漲幅最大的從55萬元漲到57萬元。

民間二胎 民間二胎代書怎麼貸款比較會過件  近四成銀行提供基準利率

    房貸利率優惠仍絕跡

  "目前我們對首套房基本上是應貸盡貸,隻要符合條件的,基本上會滿足。"昨天,工商銀行表示,目前暫未接到上面的通知。

  中行、招行、建設銀行等也表示,房貸政策沒有接到通知,暫無變化。"我們最低為基準利率,目前正常做房貸業務。"興業銀行表示,目前總行方面並沒有調整政策。

  "民生銀行今年下半年剛恢復房貸業務,但基本上是與開發商相配套,業務總量還比較小。"民生銀行表示,業務重點還是消費貸款、小微貸款方面。

  金融搜索平臺融360信貸專傢徐瑾認為,臨近年底,若央行不再出臺相應的刺激手段對信貸政策進行調控,則銀行因額度緊張適度收緊房貸政策將是大概率事件,地方政府喊話僅是一廂情願。

  不過,徐瑾還認為,地方政府在與商業銀行博弈過程中,會先從其可控的地方性銀行入手,為房貸市場提供資金支持,拉低市場平均利率,從而倒逼中大型商業銀行調整利率水平。商業銀行為瞭與地方政府維持密切關系,並根據房貸市場情況變化做出讓步,在可承受范圍內,適當下調房貸利率,但幅度有限。

  融360數據顯示,進入9月,武漢地區商業銀行首套房貸利率相比8月整體有瞭進一步下降。國有四大行中的農行和建行都可以提供基準利率,而在8月,這兩傢銀行的最低利率還是基準上浮5%。至此,武漢地區已經有將近四成的銀行可以提供基準利率,從6、7、8三個月的數據來看,銀行對房地產的支持力度在逐步加大。"我們會根據市場需求和政策監管,作出適當調整。"漢口銀行相關負責人表示。

  供應量和資金回籠壓力加大

    或逼房企快速促銷走量

  "現在不是缺少買房人,而是購房者手中缺少購房資金,如果限貸如限購一樣放開,或許會對樓市產生一定的刺激作用。"朗詩綠色地產武漢公司總經理朱賢坤認為,限購政策的全面取消,對於現階段武漢市場影響有限,實際效果可能並不如預期。

  武漢正興房地產開發有限公司營銷總監餘楊認為,限購取消對於那些曾經不列入限購的項目形成一定沖擊,剛需購房者會進一步放大。短期來看,樓市現有折扣優惠措施仍會繼續,解限效果預計在10月份才會初步顯現。

  湖北中原研究中心分析稱,限購取消隻是解決瞭具有資金實力、且有購買意願的客戶買房資格的問題,很難對市場成交起到長期支撐。從已全面放開限購的城市來看,很多城市並未出現量價齊漲的局面,部分城市甚至出現量價下滑。

  該中心分析說,受傳統"金九銀十"思維影響,多數項目都決定在第四季度沖銷量,市場供應量將進一步增加;從企業面來看,臨近年底時,房企尤其是上市公司對年報的業績要求,或導致他們對市場變化作出更快速的調整,如以促銷等方式走量實現資金快速回籠。在存量及潛在供應均處於歷史高位的市場背景下,對開發企業而言,維持優惠促銷第一時間搶占市場先機,力爭快速走量方為上策。

  記者謝東波 明眺生 宋丹丹

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08484478998.shtml

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