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深圳樓市成交量連跌三月當地人仍堅信會漲

從8月以來，深圳二手房成交量連續三個月下跌，而十月份成交更是大幅深跌36.2%。即使如此，深圳樓市在經歷前期暴漲後要跌瞭”的預測聲中，仍有購房者及機構堅信深圳房價易漲難跌。

根據國傢統計局的數據，深圳在2014年12月份成為全國首個房價上漲的城市，此後其房價漲幅一直領漲全國。中國指郵局貸款數研究院最新數據顯示，10月份深圳新建住宅價格同比（比上年同期）上漲32.66%，遠超過上海、北京10%左右的增速。接受采訪的業內人士也用“離譜”來形容這一波深圳樓市。

面對深圳房價的漲勢，易居房地產研究院副院長楊紅旭此前斷言，深圳樓市已經過熱，已經不再適合投資性買房。

但有業內人士稱，可以說所有的買房者都帶有投資性。“瞭解下來房子是用來自住的，可是購房者的下一個問題往往會是該房屋的升值空間有多大。”

深圳鏈傢市場研究中心總監肖小平認為，這一波深圳房價的上漲其實是始於“9·30政策”，真正爆發是在“3·30政策”。深圳對於金融政策非常敏感。按照鏈傢市場研究部的數據，在深圳買房客中有2/3是換房人，也是此次深圳樓市中的購買主力。

即便深圳的房價已經處於高位，但八九百萬甚至上千萬的房子也不乏購房者。

對於三季度深圳樓市的降溫，這一波購房者似乎並不害怕。“短期有點降溫正常，幾年後深圳的房價相比現在肯定是上漲的。”接受采訪的蔣小姐說。

但月供仍是一部分工薪階層需要考慮的問題。

小周是深圳普通的上班族，老婆不上班，月薪一萬五左右。兩年前，他在關外買的一套100平方米左右的房子已經漲到瞭300多萬。前不久他在羅湖置換瞭一套500多萬的房子，可是對於小周來說月供壓力頗大。

小周仍看漲深圳房價。他的做法是首付付完150萬後，預留100多萬的資金，用以支付三到五年的月供款，等到幾年後工作略有成就再看。

另有聲音則認為深圳樓市確實“不行瞭”，有顧客在近期開始接到中介賣房的電話，覺得市場確實在降溫。“市場好的時候哪有時間打電話推銷。”

不過中介人員則坦言，前期市場好從業者也會增加，在前期一波上漲後略有回落，“蛋糕小瞭，從業者多瞭而已。”

從58安居客提供的數據來看，2015年1月-10月一二手住宅成交情況中，4月-6月的成交情況一路上升，到瞭三季度成交開始有所回落。有數據顯示，目前已連續3個月出現二手房成交量下滑。

深圳樓市成交量連跌三月當地人仍堅信會漲

值得關註的是，由於深圳房價在今年二季度的一波上漲，業主違約現象頻頻。

肖小平表示，房東違約的情況在深圳樓市中並非個案，主要的原因是目前二手房交易中並沒有“下大定（金）”的習慣，對於飆漲的房價，違約成本不高使得購房過程出現中斷；另外一個主要原因是深圳購房者中買房通常走的是“先買後賣”，因此交易流程就會很長，面對價格的變動往往容易出現賣傢違約情況，如若房價出現一波“跳水”也容易出現購房者違約。

安居客深圳銷售團隊主管劉利淵介紹，從目前深圳市場情況來看，相較於上半年的猛漲，下半年市場表現有點不溫不火，更趨理性，客戶在觀望，但不會捂緊錢袋子。

陽光置業鳳凰分行經紀人小劉表示，十月份共成交瞭6單，5單住宅，1單商鋪。對於銷售難度，小劉認為經紀人個人的專業度和態度是達成交易的主要影響因素，並未覺得市場疲軟對成交有很大影響，對市場預期仍較為樂觀。從8月以來，深圳二手房成交量連續三個月下跌，而十月份成交更是大幅深跌36.2%。即使如此，深圳樓市在經歷前期暴漲後要跌瞭”的預測聲中，仍有購房者及機構堅信深圳房價易漲難跌。

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