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??央行、住建部、銀監會今天聯合下發通知稱：繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
??省工商聯不動產業商會發佈的《2014湖南不動產年度白皮書》顯示，加上存量1600多萬平方米，長沙樓市今年商品住宅的可售面積總量將超過3600萬平方米，供應量達到歷年峰值。樂兵告訴記者：“需18至20個月才能消化掉存量，是目前業內的普遍共識。”
??實際上，今年初召開的全省住房和城鄉建設工作會議，已經給今年的本土樓市定下基調：堅持“去庫存”和“去行政化”，努力實現房地產市場軟著陸；減少商品房新增量，緩解供需矛盾。
??湖南省直單位住房公積金管理中心的現行政策是“限二套房”：對於購買首套住房已使用貸款，但貸款已結清且房產已轉讓註銷的，現申請住房公積金貸款購買普通自住房的，首付比例不低於40%；對於人均建築面積尚未達到長沙市人均建築住房面積標準41.42平方米，再申請二套房公積金貸款的，首付比例不低於40%。
??今天出臺的重磅政策，是否將給本土樓市註入強心針？省內多傢銀行的個貸部門負責人對此看法不一，湖南省房地產業協會專傢委員會委員樂兵倒是簡單直白——“拋卻不切實際幻想、直面‘供大於求’局面”。
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??“高庫存”重壓下的本土樓市
??一連串政策利好，是否將給低迷的我省樓市註入強心針？記者采訪發現，春暖花開未必立刻呈現，“去庫存”才是當前主旋律。
??央行、住建部、銀監會今天通知同時指出，鼓勵銀行機構繼續發放商業貸款與公積金委托貸款的組合貸款，支持居民傢庭購買普通自住房。
??兩相對比不難發現，國傢最新政策要求公積金支持改善性住房需求，首付門檻已經降低瞭1成。對此，省直公積金中心透露，一旦文件正式下發，將響應國傢的政策及時調整跟進。
??二手房營業稅：免征門檻“5年變2年”
??3月30日，財政部、國傢稅務總局發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》稱，為促進房地產市場健康發展，從本月31日起執行新政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
內容來自sina新聞
??事實上，此前為遏制房價過快上漲，二手房交易稅曾多次進行調整。2005年，為瞭穩住房價，普通住房免征營業稅的期限由1年調整為2年；自2010年元旦起，免征營業稅的期限再次調整，由2年調整為5年；2011年又一次調整，雖然免征營業稅期限依然為5年，但二手房銷售由差額計征營業稅改為全額計征營業稅。
??商業貸款：二套房首付比例由“6成”降至“4成”
??業內人士告訴記者，免征門檻“5年變2年”，意味著減稅，也就有更多房源釋放，將推動二手房市場發展。
樓市迎來重大利好
??去年的湖南樓市迅速冷下來，出現瞭前所未有的低迷。不到半年內，樓市經歷瞭多輪政策提振。就省會長沙而言，從去年8月份開始，限購限貸政策放松、公積金新政、購房補貼跟進，政策組合拳打下來，但市場依然呈萎縮態勢，全年成交量跌破1000萬平方米。
??3月30日，樓市，暖風頻吹。
??公積金貸款：首套房最低2成，二套房最低3成
??午後，股市房地產板塊全線大漲；央行召開新聞發佈會，宣佈二套房貸款最低首付款比例降至4成，公積金要進一步支持合理住房消費；財政部、國傢稅務總局同時發佈通知，宣佈個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
??央行、住建部、銀監會今天聯合下發通知稱：對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
??省內多傢銀行的個貸部門負責人表示，這一最新政策，是對央行去年“9·30”房貸新政的深化。當時的政策是：購買二套房，首付比例最低6成；對部分二套房貸進行“松綁”，有1套住房並結清瞭購房貸款的，再購買二套房可享受首套房貸款政策。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07575988458777899493627.shtml
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