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千萬不要以為出瞭地王就很火爆

除瞭一線城市整體土地供應相對有限，其中住宅供地更為"保守"。任志強告訴記者，在土地供應中，住宅用地占比大約是29%，這其中純商品房的占比僅有15%，"每年開發商可待開發的土地也就隻有3萬多公頃。"

"你們都在說錢荒，我沒看見。"任志強直言，從目前公佈的數據來看，不管是固定資產到位資金、還是資金總量、準備金率都能表明市場整體並不缺錢。

"市場根本就不缺錢。"昨日(7月16日)，在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，華遠地產董事長任志強直言，"錢荒"隻是為瞭嚇唬人。

同樣的一組數據更加證實瞭這一趨勢，國土部下屬的土地勘測規劃院昨日發佈數據顯示，今年第二季度，全國主要監測城市地價總體水平為3226元／平方米，環比增速為1.62%，較上一季度增加瞭0.15個百分點，且已連續五個季度加速上升。

任志強的說法並非空穴來風，7月15日國傢統計局發佈的上半年數據顯示，1~6月，房地產開發企業到位資金57225億元，同比增長32.1%，增速比1~5月提高0.1個百分點。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

上一次任志強接受《每日經濟新聞》記者的采訪是在2012年末，彼時，華遠剛剛痛失通州臺湖地塊。時隔半年，雖然這期間華遠如願獲得北京通州梨園一地塊，並展開在西安、長沙等城市的佈局，但談及"土地市場"，任志強依然"不留情面"，"我們剛剛對今年一季度的土地增幅進行瞭研究，2009年的時候北京平均地價是每平方米3000多元，現在卻是1萬多元，如果再刨除保障性住房，地價更高。"

任志強錢荒隻是唬人土地市場其實不火爆

"如果不放開土地供應，很有可能。"針對近日一則關於"北京未來四環以內的房價會超過每平方米10萬元"的預測，任志強表示。農地2胎代償貸款全省皆可處理

"土地市場一點不火爆"

"之前我說北京三環的房價要到5萬元，沒有人相信，現在你們看。"然而一向以預測見長的任志強卻不願過多地預測未來的房價走勢，他隻是簡單地說瞭句，"穩中有升"。

與地價同步飆升的是土地收益。"截至目前，今年的土地收益已經高於去年整年，達到歷史第二高峰。"任志強告訴記者，土地市場收益最高的是在2011年，達到瞭1600億元。

其中，商服、住宅、工業地價分別為6044元／平方米、4799元／平方米和684元／平方米，分別環比上漲2.06%、1.25%和1.34%。

但即便如此，看似火熱的土地市場，在任志強看來都要加上 "負號"。"千萬不要再因為出瞭幾個地王，就是火爆，這個詞根本就不對。"任志強表示，之所以會出現上半年土地市場的"成交熱"，多源於近幾年北京土地市場的供應不足。

"土地供應量是-10%，一二線城市去年的供應量都非常低。"任志強表示，目前我國土地供應的總指標，三四線城市占比接近70%，而一二線城市隻有不到20%。"這主要是因為土地指標都是根據人均占地面積的指標來計算，受限於國內的戶籍制度，大部分人口流入一二線城市，但戶籍仍在留在三四線城市，這就造成瞭三四線人均需求過多，而一二線嚴重不足。"

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華遠拿地重心仍在北京

每經記者尚希發自北京

"目前政策還有很多看不清的地方，所以隻能是猜測，但具體會升到什麼程度，不好說。"任志強說道。

對於目前華遠的資金狀況，任志強坦言，目前凡是在境外有融資渠道的，資金成本都降低瞭很多，"我們的基礎並不大，雖然大企業總的資本要高出我們將近六、七十倍，但我們沒有從市場上拿一分錢，華遠會保持比較保守的擴張速度。"

談及土地市場，任志強說，千萬不要因為出現幾個地王，就認為土地市場火熱。對於萬科的"補倉"回應，任志強似乎也能理解，在企業已經亟需進行土地儲的時候，拿地也成為無奈之舉。但即便是對於一線城市高企的地價大呼"瘋狂"時，對於華遠下半年的拿地計劃，任志強還是坦言，"當然是在北京最好。"

但相比萬科、保利這樣銷售規模上千億元的房地產開發企業，華遠從來都無法依靠 "現金規模"。2012年，華遠地產營業總收入首次突破30億元，實現凈利潤5.41億元，同比增長16%。公司實現開復工面積183萬平方米，同比增長37%。其中新開工70.3萬平方米，同比增長7%；竣工面積52萬平米，同比增長138%；完成銷售簽約額56.2億元，同比增長150%。

顯然，根據目前華遠的財務結構，無法在北京市場大有斬獲，但在任志強的佈局中，增持土地一直都是華遠長期以來的戰略，目前華遠地產已經在西安、長沙、青島三地儲備瞭近100萬平方米的土地。談及下半年的拿地策略，任志強坦言，重心依然會放在一線城市，"當然是北京最好。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/07242299643.shtml

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