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土地市場步入下行期央企拿地熱情不減

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08384270022.shtml

受銷售下滑、融資收緊影響，房企拿地迅速減緩、拿地態度也由熱情轉為謹慎。

房企拿地意願降低

此外，上半年上述100個監測城市經營性用地成交地塊中，底價成交地塊占比達73.54%，同比增長3.65個百分點，而溢價率超過50%的土地占比則下降2.31個百分點至6.93%，企業拿地意願有所降低。

據CRIC(克而瑞咨詢)研究中心的數據顯示，截止6月22日，CRIC監測下的中國100個城市經營性用地成交建築面積為29598萬平米，同比下降26%，其中，住宅用地成交建築面積22805萬平方米，同比下降22%，成交量明顯萎縮。

事實上，今年4月份之前，全國主要城市的土地市場還呈現出一片火爆之勢，一季度全國土地出讓金超過萬億元，同比漲幅達4成。此後，樓市下行趨勢傳導效應明顯，土地市場受累，遭遇迅速降溫。

來自CRIC研究中心的數據顯示，5月全國經營銀行房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件性用地成交建面3704萬平方米，達到2010年以後月度最低值。截止到6月22日，6月份100個城市土地成交建築面積僅2580萬平米，創下年內全月成交新低。

業內專傢表示，土地市場的降溫與部分城市減少供地有一定關系，但更為重要的是樓市下行對地市影響較大。

受樓市調整的影響，全國土地市場逐漸轉入下行周期。

中原地產研究部統計數據顯示，上半年標桿房企拿地愈加謹慎，20大房企在2014年6月拿地花瞭110.75億，累計年內購入土地合計金額僅1520億，與2013年同期的1977億相比下調幅度達23%。購置土地單月額度連續多月銳減，4-6月連續3個月不足200億。而2013年6月，20大房企拿地總額高達421億，今年全月僅在百億左右。

上海易居房地產研究院分析師嚴躍進表示，房企拿地熱情驟降，主要原因是去年房企銷售業績不錯，"不差錢"，在去年年末和今年年初拿地動作較大，一定程度上做好瞭土地儲備。其次，今年市場降溫的力度之大，超出瞭房企的預期。加上整個資金面緊張，房企拿地從猶豫拿地變為"堅決不拿"的態度。

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