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城鎮化中提出要集中解決"三個1億人"問題，若按人均30平方米計算，3億人就是將近100億平方米。按10年來計算，相當於每年10億平方米，也就相當於現在每年全國的開發量，實際上還不一定能夠完全解決，所以需求還是很大的。
"中國少一個500億到1000億的開發商無所謂，但在河南的城鎮化進程中，希望建業所發揮的引領作用和貢獻是不可替代的。"3月7日下午，全國人大代表、河南建業集團董事長胡葆森在接受中國房地產報記者采訪談及未來建業的戰略部署時，一臉堅定。
中國房地產報：這兩年利用互聯網做社區服務成為房企的一個新的必選項和探尋的一個新盈利增長點。建業在這方面有哪些準備？
建業不會全國化擴張
胡葆森：這釋放的是房貸增貸2胎一個正面信號。我認為，中國房地產十年內不會有問題，因為還處於城鎮化的中期。到瞭城鎮化的後期，市場在局部可能會有一定的調整，當供大於求的時候，會出現問題，但現在還是供求基本平衡，甚至求大於供。
中國房地產報：住建部副部長仇保興表示，"中國的房地產市場十年內不會崩盤"。對此，你怎麼看？
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/10222648850.shtml
中國房地產報：有一些大的地產商也已逐步進入河南，對市場形成瞭新的競爭，建業怎麼調整自己的房貸二順位戰略戰術？
胡葆森：主要是企業找到瞭適合市場特征的發展模式。比如碧桂園，可以在三四線城市做大盤，這是企業通過十幾年的探索，找到瞭發展模式和戰略戰術。未來，建業不會全國化擴張，立足河南省的戰略不變，鄭州和洛陽是主戰場，占瞭超40%的份額。
中國房地產報：去年，碧桂園、建業這樣的房企，在三四線城市取得瞭不錯的業績，但有些企業卻表現不佳，主要是什麼原因？
中國房地產報：兩會上住建部副部長齊驥對高庫存給瞭一個界定。據你瞭解，有沒有一些縣城或區域存在這樣的高庫存？
內容來自sina新聞
胡葆森：我認為，現在大部分中西部地區基本上不存在這樣的問題。就個別城市而言，比如鄂爾多斯，因為有特殊的資源，有特殊的購買能力，就出現瞭過去這樣的很偶然的一種現象。
胡葆森：事實上，真正集中在一線城市的房企，全國100強裡並不多，更多的是在二三線城市為主的房企，建業就是比較典型的。建業二線城市就在鄭州佈局，其他的都是在三四線城市。即使佈局三四線城市，我們這些年也保持瞭穩定的增長。市場不同，企業不同，政府講究分類調控，我們研究房地產市場的時候，也要分類研究。
胡葆森：建業最近提出要加大服務體系的建設，從而發揮自身的客戶資源優勢。因為我們22年在一個市場上，客戶資源肯定要多於剛進入的地產商。現在我們有七八萬戶業主，如何服務好他們，通過服務好他們解決我們開發方式的轉型問題，這是我們在探索的新的發展模式。原來主要是買地建房，賣瞭房子再買地，快速周轉性的，今後可能會通過過去的幾萬戶業主，或者未來的十幾萬戶業主，向他們提供一種新型的社區服務，通過這種服務的升級尋找我們新的利潤增長點。
中國房地產報：去年底到今年，包括萬科在內的幾傢房企都去互聯網公司學習。對於房企的互聯網思維，你怎麼看？
胡葆森：這首先是一個姿態，面對日益變化的時代，開發商這種傳統行業應該持什麼樣的態度，大傢都在積極探尋和新興產業尋找結合點的可能性；另外還表明一種憂患意識，任何一個優秀的企業都必須要有憂患意識。
胡葆森：首先是把基礎服務做好，把原來所屬的物業服務做好；其次是把服務升級，目前建業側重社區的網絡化建設，每個社區都在做網絡化改造，每個社區建立一個服務中心，服務中心通過服務功能，涵蓋業主的多種需求，如傢政、送餐服務。用互聯網的方式和手段，擴大向客戶服務的范圍，水平升級。
中國房地產報：目前，大傢對三四線城市的商業地產風險擔憂比較多，你是否擔心商業地產方面的風險？在商業地產方面的佈局會有哪些調整？
胡葆森：建業商業地產的規模也在調整，原則上我們持有的商業地產的面積通常在10%左右。當然，這個比例在每個時期會有不同。目前主要是處於迅速提升規模時期，企業對現金流的需求比較迫切，這個時期持有的面積不能那麼多。但當進入500億元規模後，持有的物業面積會加大。這跟企業的發展階段有一定關系。
面對外部競爭和電商的沖擊，實際上大傢也都在調整購物中心規模，原來可能有主力店、百貨店，現在可能整個購物中心變成體驗店瞭。
中國房地產報：有觀點認為，三四線樓市存在很大的風險，有些房企也已從三四線回歸一線城市。你怎樣看這一問題？
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