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從定價情況來看，目前項目市場價格仍處於一路攀升趨勢，其中位於門頭溝的京西·金泰麗灣，雖然地處六環以外，但是由於區域內供應稀缺，報價仍高達25000元/平方米；而首次入市的亦莊·金茂悅項目雖然尚未公佈市場報價，但基於其拿地的價格水平，以及"金茂系"產品的特性，其售價必然會是區域內標桿；另外一個漲價明顯的則是北京華貿城項目，其此次預計售價在40000元/平方米，而去年開盤時價格僅25000元/平方米，上漲幅度高達60%。
11月僅16盤預計入市，新盤積極入市老項目謀求轉現提價，推盤放緩
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/15512460416.shtml
從開盤項目特征中也可以看出，老項目後期推盤積極性遠不如純新盤。亞豪機構副總經理高姍分析認為，市場供需失衡的持續，使得前期入市項目當中，尤其是中低端剛需類項目頻頻"日光"，部分熱點項目更是出現必須"托關系"才能買到的現象，這些房企沒有瞭銷售業績的壓力，企業流動資金也較為充沛，因此並不積極推出新的貨量，而是在目前價格管制的政策背景下，加快施工建設，謀求盡快竣工轉為現房銷量，從而規避"限漲令"合理合規地漲價銷量，以提升企業利潤率。而對於純新盤來說，開發商在拿地時本就投入瞭大量資金，基於目前購房需求堅挺，加之整體市場價格已處於階段性高位水平，純新盤抓緊窗口期入市搶占市場、回籠資金的動力強勁，因此雖時值年末，11月仍有多個純新項目計劃開盤。基隆安樂農地貸款
"銀十月"北京樓市並未能延續9月盛況。根據亞豪機構統計數據顯示，10月1-20日，北京商品住宅共實現成交5677套，成交面積55.73萬平方米，相比上月同期分別減少34.9%、27.4%。與此同時，10月1-20日，北京商品住宅成交均價為20917元/平方米，相比上月同期下滑6.2%。
亞豪機構副總經理高姍分析認為，上一輪的熱銷使得大量中低端剛需類房源已逐漸消化殆盡，而部分中高端項目也紛紛借助由剛需項目帶起的市場熱度不斷開盤推新。但是由於中高端項目多總價偏高的特征，因此雖然可能也會出現個別項目熱銷的局面，但整體銷售速度仍會放緩，預計11月市場銷量將出現大幅回落。
亞豪機構副總經理高姍分析認為，隨著"金九銀十"的結束，2013年北京住宅市場的銷售旺季也已近結束。受到土地儲備不足的影響，今年以來北京住宅市場的供應持續處於低迷狀態，從供需對比情況來看，今年以來各個月度均表現出供小於求的局面，供需比多維持在1:2左右，並且在3月份達到最低點1:3。從2013年剩下的兩個多月情況來看，市場供應短缺的態勢仍將延續，並且由於前期入市項目的熱銷，使得大量房企相繼完成全年銷售計劃，並且最後兩月逐漸進入年終盤點階段，因此項目入市積極性將進一步回落。
內容來自sina新聞
"銀十"上半月明顯供不應求，全月成交難現突破
中高端項目占比上升，定價"一山更比一山高"
11月預計入市的項目當中，中低端類剛需項目有所減少，而中高端項目的占比則明顯上升。11月預計入市的16個項目當中，不僅包括西山藝境、中昂·邑上原著、北京城建·徜徉墅三個別墅項目，還包括北京華貿城、西山壹號院、五礦萬科·如園、大西洋新城金石美苑四個城市豪宅，以及亦莊·金茂悅、京西·金泰麗灣兩個區域標桿項目。
從戶型面積來看，這些項目雖然也有部分中小戶型產品，但絕大多數都是以三居以上的大戶型為主，例如亦莊·金茂悅主打100-180平方米的三居、四居，五礦萬科·如園所提供多為230-260平方米三居、四居。
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亞豪機構副總經理高姍分析認為，在經歷瞭又一輪的樓市熱潮以及房價的快速上漲之後，近日中央集中瞭釋放穩定樓市的信號。央行和國土部分別表態，要落實好差別化住房信貸政策以及增加住宅用地供應量。而房地產調控的長效機制房產稅等也漸行漸近，十八屆三中全會被認為是政策加碼的節點，因此市場預期也在悄然發生變化。預計2013年10月全月商品住宅銷量不僅遠低於9月，也將難以超越去年10月近萬套的銷量，樓市成交量預計將在7000套-8000套左右。
亞豪機構副總經理高姍分析認為，今年以來市場嚴重供需倒掛的現象，使得項目價格出現一路上漲的局面，這一局面也將延續到年底甚至明年年初，而從明年二季度開始，隨著今年大量出讓土地的逐漸集中入市，價格上漲的幅度也會逐漸放緩。但是由於今年出讓地塊價格普遍偏高，在剛性的成本壓力下，明年房價難以下行。
11月僅16盤預計入市 歲末樓市銷量將下行
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根據亞豪機構數據統計顯示，11月份北京商品住宅市場預計僅有16個項目入市銷售，其中包括泰禾·1號街區、紅杉公館、亦莊·金茂悅等在內的7個純新盤，以及包括中國鐵建·原香漫谷、中昂·邑上原著、五礦萬科·如園等在內的9個老項目後期。
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