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??2008年和2011年樓市的調整，為期都沒有超過1年，此輪調整如果延續到2年甚至3年，那些曾被速度掩蓋的問題就會一個一個露出水面。對於行業來說，損失或淘汰部分企業，不是什麼壞事。短暫的調整，會令那些冒險豪賭的房企心生僥幸，以為自己是多麼聰明才屢屢過關。未經充分的出清，房地產行業就永遠是粗糙、膚淺的。
??如果經濟一下子就從10.4%跌到8%，第二年就跌到7%以下，就是失速，那會出現一系列嚴重的社會問題，並對人們的心理預期形成重大打擊。全面深化改革，民眾需要信心。我們並不缺乏防止失速的辦法，財政、金融政策都儲備瞭不少。
??有一個現象是共同的，經濟由快速轉中速，就會出現產能過剩問題。房地產一放慢狂奔的腳步，庫存就會增長。這既是行業的共有問題，也是房企的個體問題。國傢已經通過放松調控來為行業解壓，剩下的就要房企自己想辦法。
??相信很多人都註意到瞭一個說法，防止宏觀經濟增長失速。換句話說，經濟下滑確實是個趨勢，但不能讓它硬著陸，斷崖式下滑，而是要漸進的、一個臺階一個臺階地下。譬如，我國GDP增幅從2010年的10.4%下滑到去年的7.4%，三個百分點用瞭4年時間。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/16365963947090651693317.shtml
樓市進入平臺期 風險就要暴露出來瞭
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??不論你對後市是樂觀還是悲觀，當務之急是化解庫存。全國商品房6.2億平方米的庫存，說高也不高，哪怕是按去年的去化水平，半年就消化完瞭。但問題是，新的增量還在源源註入，而去化速度卻在放慢；限購取消瞭，投資需求卻仍在門外徘徊。
??金融和行動調控政策對房地產的影響往往是直接、有效的。2015年房地產投資增幅不排除跌到個位數的可能，但絕不會再跌9個百分點，到零附近。在保護性政策的作用下，今年房地產市場基本不存在失速的危險。
??2014年全國房地產投資增幅，比2013年下降瞭9.3個百分點，有點失速的味道。雖然它不至於影響經濟全局，但對GDP的下滑有明顯帶動作用。這就是為什麼中央政府允許二三線城市取消限購，央行也放松房貸的原因。
內容來自sina新聞
??正如當經濟處於下行期，過往在經濟快速發展過程中隱藏的問題就會暴露出來，房地產進入平臺期、調整期以後，一些風險也會次第裸露。
??去年全國房地產投資名義增長10.5%（實際增幅隻有9.9%），說實話，其下滑速度超過我的預期。
??庫存增長，去化率放慢，最難受的恐怕是那些習慣於高周轉戰略的房企。去年樓市調整，是指成交下降，房價滯漲甚至下跌。但主要城市的地價卻沒有同步下跌，有些城市的土地出讓金和樓面價甚至還創出新高。有機構分析，2015年北京將有超過20個項目單價在10萬元以上。北京的富人雖多，但購房需求卻不會增長那麼迅速，何況北京仍然限購。總有一批高價項目在競爭中落敗。三四線城市的情況就更差瞭。
??高樓面價要求高溢價、高周轉，但當前樓市的核心問題是去化緩慢，那麼隨之而來的問題便是資金流緊張。那些實行高周轉戰略的房企，如果又大量以信托或理財產品為融資工具，銷售受阻導致的資金風險系數就會成倍增加。人們會發現，一線城市和二線主流城市的一批地王，2015年會繼續選擇曬太陽。
??樓市的平臺期，本質上是消減風險、泡沫和隱患，為房地哪一家銀行信貸利率最低二胎年息產邁入下一階段的發展做準備。無論是產品還是商業模式，房地產都需要來一次像樣的轉型。隻有在長周期的平臺調整裡牢牢站穩的地產商，才有可能贏得未來20年的基業常青。
??在我看來，2015年的樓市更多是個平淡無味的市場。好也好不到哪裡去，2013年的時光短時期內是看不到瞭；但也絕不會比2008年更壞，宏觀環境也不允許樓市太糟糕。用正式文件的用詞，是保持穩定。我更願意稱樓市已進入一個平臺期。
??對這個數據，有不同的解讀。我個人認為，這是地產商有意放慢拿地、新開工和在建項目建設的速度，是對下行市場的正常反應。但也有人讀出瞭別有意味，2014年投資大幅下滑，表明次年供應將減少，那麼房價反彈可期。
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