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  中信山語湖將推出的禦湖二期洋房,主打150-176平方米大戶型。該批洋房帶裝修發售,符合年輕自住型置業買傢的購房習慣。其中,176平方米的F戶型擁有300度一線湖景和園林景觀。

  這些超千畝大盤正在上演一場拼產品、拼配套的年度"大戲"。他們不僅擁有洋房、別墅等高端住宅產品,而且擁有高爾夫球場、五星級酒店、系列國際教育資源等頂尖配套,甚至還擁有旅遊景區、遊樂場、水世界等資源。

  超級大盤動作頻頻

  爭搶"豪宅剛需客"

佛山樓盤 玩大瞭千畝大盤頻出

  在這些"大塊頭"上演一出搶客記的背後,也是佛山的大盤從以住宅為主導的千畝大盤向涵蓋旅遊、文化多功能綜合巨無霸轉型升級的過程。

  占地4500畝的廣佛新世界莊園頻密亮相,再次將市場的眼光吸引到類似的超千畝大盤中。總規模超7300畝的中信山語湖近日也以"品質生活年"為賣點舉辦發佈會,並舉行新禦湖2期洋房單位推介會;占地4000畝的禦江南不斷推新,而老牌大盤順德碧桂園中秋國慶雙節銷售額過億。

  上周五,位於大浩湖的廣佛新世界莊園正式對外發佈瞭首批產品信息。這一從2010年正式奠基,至今已"醞釀"瞭三年之久的綜合體,將在年底推出首批湖景洋房和高爾夫低密度大宅等產品。

  與以往佛山鎮街生態大盤強調景觀優勢、價格門檻或者升值空間有所不同的是,今年幾個主力推廣的大盤,都更強調產品的居住實用性,突出"第一居所"的定義來搶占所謂"豪宅剛需客"。

  廣佛新世界莊園後續還將推出千畝球場旁的700-1500多平方米的高爾夫低密度大宅,作為高端改善型產品,其配置高端。據介紹,高爾夫低密度大宅擁有4-8個私傢停車位、7.2米入戶玄關、傢庭三套房設計、近百平方米主臥等。據新世界中國地產(華南)助理區域總監梁國強介紹,作為以自住功能為主的房子,廣佛新世界莊園在產品設計時研究過2500個傢庭生活樣本,考量居住者的需求習慣、經歷和理念,"最大化尊重人性居住的本源。"

內容來自sina二胎房貸 銀行二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件新聞

  南都記者瞭解到,從今年五一起,佛山多個過千畝規模大盤開始熱身,國慶後進入推貨高峰。

  這意味著,未來以住宅為主的"大塊頭"項目將越來越少,而以旅遊、文化、生態資源等為主導的項目,將成為未來大規模項目的主要業態范疇。據介紹,這類地塊不乏合作開發或者收購的項目,對業態的配置以及住宅的建設規模都有較為嚴格的限制。

  [焦點]住宅占比下降 配套用地增加

  廣佛新世界莊園主打11層高的小高層洋房和高爾夫低密度大宅。據記者采訪瞭解,該項目的洋房從最小60多平方米到最大約200平方米都有分佈。其中主力產品為130-160平方米的湖岸洋房,以及180-200平方米的湖濱大戶。這批單位擁有超大入戶花園、一線臨湖設計。"對於廣佛客戶來說,130-180平方米的戶型,就是最居傢的改善型產品。"據開發商介紹,200萬-300萬元的總價門檻最適宜廣佛兩地的改善型客戶。

  配套高端又"接地氣",擁有高爾夫球場,開樓巴通公交大台北二胎年息借貸增貸轉貸

  不少千畝大盤在打造會所、酒店等高端配套的同時,也十分"接地氣"地完善基礎生活配套。禦江南、中信山語湖都開通瞭公交線路或者樓巴,山語湖還建設瞭業主飯堂、從幼兒園到老年大學等系列教育體系。

  無獨有偶,佛山北部生態大盤中信山語湖上周舉辦瞭一場品質生活年新聞發佈。除瞭發佈2013-2015年項目陸續落成的多項配套之外,還發佈瞭禦湖洋房組團二期產品信息。

  佛山一直不乏超千畝大盤。順德碧桂園1992年已入市,如今已成為規模超8000畝的碧桂園總部;高明碧桂園一二期早已入住多年,近年推出三期,且每一期各自規模都達千畝以上;丹灶仙湖旁還有規模達2600畝的祈福南灣半島......

  值得關註的是,往年千畝大盤主打生態資源,產品以住宅為主。而今年的幾個熱點千畝大盤,更加突出配套、社區配套附加值乃至生活平臺的打造,住宅產品在整個社區的業態中占比有所減少。

  其中最具有代表性的范本,莫過於位於西岸景區的南海灣項目,這一項目占地總面積約8500畝,其中一期建設規劃用地約4000畝,但建設用地僅有658畝,首期威尼斯洲占308畝。其他絕大部分地塊用來做五星級酒店、溫泉,並對現有慶雲洞風景區進行升級改造,興建水上運動項目、遊艇俱樂部、商業區和體育公園區等等。

  而廣佛新世界綜合體在4500畝占地規模中,住宅土地開發也不超過1500畝。其餘地塊用於"提高品質生活",也就是用於球場、森林和酒店等配套,其中球場將憑借國際賽事打造成為高爾夫愛好者的圈層平臺。中信山語湖7300畝占地中也有2000畝森林公園、1200畝天然湖泊、1600畝18洞高爾夫球場和800畝濕地公園,建房子的用地也隻有1000多畝,同樣是以省實、高爾夫學院等配套為社區的高端平臺加分。

  巨無霸大盤越來越少

  在這些"巨無霸"千畝大盤拼產品、拼配套的背後,也是佛山的大盤從以住宅為主導的千畝大盤向集旅遊、文化等多功能的綜合巨無霸轉型升級。

  2009年底,國土資源部發出通知,對各類城市商品住宅項目單宗用地規模提出明確上限。規定小城市(鎮)7公頃,中等城市14公頃,大城市20公頃。也就是說,小城市單宗住宅用地規模不得超過105畝,中等城市不得超過210畝,大城市不得超過300畝。

  "大約在2007、2008年以後,佛山公開出讓的土地的規模開始明顯減小。"據業內人士介紹,在2007年深業地產拿下三水雲東海2600畝地塊之後,佛山公開交易的土地市場上就已經鮮見這類"千畝大盤"地塊,到目前為止,此前通過公開交易成交的"巨無霸"地塊大都已經開發面市甚至是售罄。

  今年五一南海西岸的4A級景區中旅項目南海灣的不動產組團威尼斯洲高調亮相,現場出動瞭直升機、跑車,並邀請林志玲前來助陣。6月,三水大盤禦江南舉行瞭公寓新貨發佈會,並開通瞭公交站和公交線路。隨後,佛山老牌大盤順德碧桂園中秋節前推貨,當即熱銷5.5億元,國慶期間加推新品再度取得過億元銷售額,10月下旬再推出"鉆石郡"二期別墅。

  據業內人士透露,佛山將有集合酒店、馬會、高爾夫、茶園、旅遊景區等多種功能的綜合大盤入市,業態、功能將更加復合,"住宅將隻是其中的一個部分。"

  采寫、制表:南都記者 路漫漫

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08283687053.shtml
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