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中信山語湖將推出的禦湖二期洋房，主打150-176平方米大戶型。該批洋房帶裝修發售，符合年輕自住型置業買傢的購房習慣。其中，176平方米的F戶型擁有300度一線湖景和園林景觀。
這些超千畝大盤正在上演一場拼產品、拼配套的年度"大戲"。他們不僅擁有洋房、別墅等高端住宅產品，而且擁有高爾夫球場、五星級酒店、系列國際教育資源等頂尖配套，甚至還擁有旅遊景區、遊樂場、水世界等資源。
超級大盤動作頻頻
爭搶"豪宅剛需客"
佛山樓盤 玩大瞭千畝大盤頻出
在這些"大塊頭"上演一出搶客記的背後，也是佛山的大盤從以住宅為主導的千畝大盤向涵蓋旅遊、文化多功能綜合巨無霸轉型升級的過程。
占地4500畝的廣佛新世界莊園頻密亮相，再次將市場的眼光吸引到類似的超千畝大盤中。總規模超7300畝的中信山語湖近日也以"品質生活年"為賣點舉辦發佈會，並舉行新禦湖2期洋房單位推介會；占地4000畝的禦江南不斷推新，而老牌大盤順德碧桂園中秋國慶雙節銷售額過億。
上周五，位於大浩湖的廣佛新世界莊園正式對外發佈瞭首批產品信息。這一從2010年正式奠基，至今已"醞釀"瞭三年之久的綜合體，將在年底推出首批湖景洋房和高爾夫低密度大宅等產品。
與以往佛山鎮街生態大盤強調景觀優勢、價格門檻或者升值空間有所不同的是，今年幾個主力推廣的大盤，都更強調產品的居住實用性，突出"第一居所"的定義來搶占所謂"豪宅剛需客"。
廣佛新世界莊園後續還將推出千畝球場旁的700-1500多平方米的高爾夫低密度大宅，作為高端改善型產品，其配置高端。據介紹，高爾夫低密度大宅擁有4-8個私傢停車位、7.2米入戶玄關、傢庭三套房設計、近百平方米主臥等。據新世界中國地產(華南)助理區域總監梁國強介紹，作為以自住功能為主的房子，廣佛新世界莊園在產品設計時研究過2500個傢庭生活樣本，考量居住者的需求習慣、經歷和理念，"最大化尊重人性居住的本源。"
內容來自sina二胎房貸 銀行二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件新聞
南都記者瞭解到，從今年五一起，佛山多個過千畝規模大盤開始熱身，國慶後進入推貨高峰。
這意味著，未來以住宅為主的"大塊頭"項目將越來越少，而以旅遊、文化、生態資源等為主導的項目，將成為未來大規模項目的主要業態范疇。據介紹，這類地塊不乏合作開發或者收購的項目，對業態的配置以及住宅的建設規模都有較為嚴格的限制。
[焦點]住宅占比下降 配套用地增加
廣佛新世界莊園主打11層高的小高層洋房和高爾夫低密度大宅。據記者采訪瞭解，該項目的洋房從最小60多平方米到最大約200平方米都有分佈。其中主力產品為130-160平方米的湖岸洋房，以及180-200平方米的湖濱大戶。這批單位擁有超大入戶花園、一線臨湖設計。"對於廣佛客戶來說，130-180平方米的戶型，就是最居傢的改善型產品。"據開發商介紹，200萬-300萬元的總價門檻最適宜廣佛兩地的改善型客戶。
配套高端又"接地氣"，擁有高爾夫球場，開樓巴通公交大台北二胎年息借貸增貸轉貸
不少千畝大盤在打造會所、酒店等高端配套的同時，也十分"接地氣"地完善基礎生活配套。禦江南、中信山語湖都開通瞭公交線路或者樓巴，山語湖還建設瞭業主飯堂、從幼兒園到老年大學等系列教育體系。
無獨有偶，佛山北部生態大盤中信山語湖上周舉辦瞭一場品質生活年新聞發佈。除瞭發佈2013-2015年項目陸續落成的多項配套之外，還發佈瞭禦湖洋房組團二期產品信息。
佛山一直不乏超千畝大盤。順德碧桂園1992年已入市，如今已成為規模超8000畝的碧桂園總部；高明碧桂園一二期早已入住多年，近年推出三期，且每一期各自規模都達千畝以上；丹灶仙湖旁還有規模達2600畝的祈福南灣半島......
值得關註的是，往年千畝大盤主打生態資源，產品以住宅為主。而今年的幾個熱點千畝大盤，更加突出配套、社區配套附加值乃至生活平臺的打造，住宅產品在整個社區的業態中占比有所減少。
其中最具有代表性的范本，莫過於位於西岸景區的南海灣項目，這一項目占地總面積約8500畝，其中一期建設規劃用地約4000畝，但建設用地僅有658畝，首期威尼斯洲占308畝。其他絕大部分地塊用來做五星級酒店、溫泉，並對現有慶雲洞風景區進行升級改造，興建水上運動項目、遊艇俱樂部、商業區和體育公園區等等。
而廣佛新世界綜合體在4500畝占地規模中，住宅土地開發也不超過1500畝。其餘地塊用於"提高品質生活"，也就是用於球場、森林和酒店等配套，其中球場將憑借國際賽事打造成為高爾夫愛好者的圈層平臺。中信山語湖7300畝占地中也有2000畝森林公園、1200畝天然湖泊、1600畝18洞高爾夫球場和800畝濕地公園，建房子的用地也隻有1000多畝，同樣是以省實、高爾夫學院等配套為社區的高端平臺加分。
巨無霸大盤越來越少
在這些"巨無霸"千畝大盤拼產品、拼配套的背後，也是佛山的大盤從以住宅為主導的千畝大盤向集旅遊、文化等多功能的綜合巨無霸轉型升級。
2009年底，國土資源部發出通知，對各類城市商品住宅項目單宗用地規模提出明確上限。規定小城市(鎮)7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃。也就是說，小城市單宗住宅用地規模不得超過105畝，中等城市不得超過210畝，大城市不得超過300畝。
"大約在2007、2008年以後，佛山公開出讓的土地的規模開始明顯減小。"據業內人士介紹，在2007年深業地產拿下三水雲東海2600畝地塊之後，佛山公開交易的土地市場上就已經鮮見這類"千畝大盤"地塊，到目前為止，此前通過公開交易成交的"巨無霸"地塊大都已經開發面市甚至是售罄。
今年五一南海西岸的4A級景區中旅項目南海灣的不動產組團威尼斯洲高調亮相，現場出動瞭直升機、跑車，並邀請林志玲前來助陣。6月，三水大盤禦江南舉行瞭公寓新貨發佈會，並開通瞭公交站和公交線路。隨後，佛山老牌大盤順德碧桂園中秋節前推貨，當即熱銷5.5億元，國慶期間加推新品再度取得過億元銷售額，10月下旬再推出"鉆石郡"二期別墅。
據業內人士透露，佛山將有集合酒店、馬會、高爾夫、茶園、旅遊景區等多種功能的綜合大盤入市，業態、功能將更加復合，"住宅將隻是其中的一個部分。"
采寫、制表：南都記者 路漫漫
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08283687053.shtml
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