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內容來自sina新聞

土地二胎新竹利率多少免費諮詢試算新年土地市場開閘買地還得 穩著點

  2014年的第二周,土地市場全面開閘,各地土地交易高歌猛進。7日,杭州五個地塊集中掛牌,總出讓面積為18.59萬平方米,約278.9畝,起拍總價高達74.5億元。而整個1月,杭州土地市場計劃掛牌41宗土地。其中,熱門地塊比比皆是,雅戈爾申花地塊、杭師大地塊、熱電廠和前線鍋爐廠等寶地,均計劃推出。

  同樣在7日,北京土地市場也迎來瞭今年第一批土地交易。而整個1月,北京出讓的土地數量也高達23宗,合計土地出讓面積達到瞭372.5萬平方米,單月土地出讓金有望突破250億元。

  除此之外,1月的上海至少有27幅經營性用地計劃出讓,累計起拍價已達136.8億元;1月的深圳預計將出讓20宗地塊,涉及土地面積461142.5平方米,土地出讓金超過44億元。

  新年伊始,土地市場可謂開局兇猛,不過這是否一定意味著新年的房地產市場也會隨之再走出一輪水漲船高的行情呢?面對日益分化的房地產市場和不斷收緊的地方調控政策,用高價土地建成的高價房產能否再次受到市場的親睞被打上一個大大的問號。

  回首剛剛過去的2013年,土地市場與房民間二胎 民間二胎利息算法怎麼貸款比較會過件地產市場的熱度可謂交替上升。根據中原地產研究中心的統計數據顯示:2013年全國主要的40個城市,土地成交額高達14707億元,同比2012年同期的10674億上漲幅度達到瞭45%。而一線城市京、滬、廣、深全面創造年度土地成交記錄,特別是北京和上海,均遠超過歷史最高,北京突破1800億元,上海更是接近2200億元,一線城市全部創造土地成交紀錄,同比2012年漲幅更是突破156%。與此同時,各主要一線城市的房價同比漲幅也紛紛超過瞭20%。

  樓市的火熱刺激著開發企業的預期,地產商一擲千金的佈局土地市場又助推著房價的持續上行。現在,這種地市與樓市互相刺激,共同升溫的局面又持續到瞭2014年。不過這一回,土地市場的熱度卻不一定會能帶熱各地的樓市。

  事實上,盡管2013年土地市場高熱不退,但其中很多高價地塊已經透支瞭房產市場的空間。在中原地產首席分析師張大偉看來,按照2013年全國主要城市出現的"地王"樓面價,價格已經遠遠地超出瞭區域內的在售房價,如果想要在售樓時達到正常的利潤,預期的市場售價需要在一年內再漲50%,而這個漲價空間無論對於購房者還是對於地方政府而言都是無法接受的。

  張大偉分析認為,從目前公佈的各項數據來看,2014年土地市場供應繼續明顯增加,盡管從短期看,"地王"依然會頻繁出現,影響市場的價格預期,但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用,房價在2014年的漲幅將有所緩解。

  其實,從目前的情況看,盡管各地方政府賣地的沖動依舊,但土地市場冷熱不均的情況已經越發的明顯。整體而言,繼續著2013年的態勢,高價成交的地塊依舊更多的出現在一、二線城市,這也證明瞭全國房地產市場的分化程度再進一步加深。"房企正在市場更好的一、二線城市聚集,競爭更加激烈,而這種泡沫化的發展也導致市場存在調整的可能性。"張大偉說。

  2013年年底,全國主要的一、二線城市已經有超過15個出臺瞭地方調控細則,業內人士預計後續還將有起碼10個城市爭起效仿。在政策收緊的大環境下,高價土地入市的市場空間不會太樂觀。

  沒有隻漲不跌的市場,當中國的開發企業已經習慣瞭買多貴的面粉就一定能賣出更貴的面包時必須想到,需求對價格的承受能力畢竟是有限的。當越來越多的優質地塊紛紛入市之時,打破以往的"暴利"思維無疑是開發企業做出正確選擇的首要條件。(記者羅宇凡、華曄迪)



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08032575539.shtml

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