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萬科一季度實現凈利潤16.1億 同比上升15.6%
萬科今日公佈2013年1季度報告。1季度萬科實現結算面積123.4萬平方米，結算收入133.2億元，同比分別上升63.7%和31.5%；實現營業收入140.0億元，同比上升35.3%；實現凈利潤16.1億元，同比上升15.6%。
萬科合並報表范圍內的已售未結資源，由2012年底的1354.9萬平方米進一步上升至1576.7萬平方米，合同金額達到1695.4億元，分別增長16.4%和18.0%。
1季度萬科實現開工面積402.0萬平方米，同時新增加21個項目，按萬科權益計算的規劃建築面積約513萬平方米。
截至3月底，萬科凈負債率為29.6%，持有的貨幣資金約522.6億元，與年初基本持平，財務和資金狀況繼續保持在良好水平。
聚焦自住需求
由於2012年年初正值市場低谷，比較基數低，今年1季度，主要城市的商品住宅成交量同比大幅上升，北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個城市的成交面積同比增幅達到64.4%。
萬科董事會秘書譚華傑介紹，1季度上述城市的新房供應面積持續低於成交面積，成交批售比(成交面積/同期批準預售面積)已由2012年底的1.10上升至1.44。但從可售住宅的存貨規模來看，目前14城市的庫存仍有1.08億平方米，隻是略低於歷史高位水平。存貨去化周期自去年下半年以來變化也不大，目前為10.7個月，說明新房市場並未出現明顯的短缺現象。
1季度，萬科累計實現銷售面積371.5萬平方米，銷售金額436.5億元，同比分別增長23.5%和40.5%。其中，144平方米以下的產品比例為90%。
針對2月下旬以來的一系列調控，譚華傑表示，抑制投資投機、支持自住購房的基本政策導向不會變化。萬科的產品結構一向以中小戶型普通商品房為主、以裝修房為主，客戶主要是自住購房者。未來萬科將繼續聚焦自住需求，積極順應經營環境及市場形勢變化，深化對客戶需求的研究，確保產品適銷對路。
業績穩步增長信用貸款銀行
1季度萬科實現營業收入140.0億元，凈利潤16.1億元，同比分別上升35.3%和15.6%。實現結算面積123.4萬平方米，結算收入133.2億元，同比分別增長63.7%和31.5%，相比去年同期，萬科的結算均價有所下降。
譚華傑表示，受結算資源結構、以及此前市場調整等因素影響，1季度萬科房地產業務的結算毛利率為26.7%，較去年同期有所下降，略高於去年全年的25.8%。
截至1季度末，萬科合並報表范圍內的已售未結資源上升至1576.7萬平方米，合同金額達到1695.4億元，較年初分別增長16.4%和18.0%。
在業績增長的同時，萬科的各項經營指標繼續保持在良好水平。由於銷售順暢，1季度末時，萬科現房占庫存的比例較年初進一步下降，存貨結構健康；凈負債率為29.6%，繼續位於行業較低水平；持有的現金量為522.6億元，大於短期借款和一年內到期長期借款的總和440.7億元。
靈活把握土地市場機會
12年下半年後，主要城市供地加快。今年1季度，深圳、廣州、東莞、佛山、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、北京、天津、沈陽、大連、成都、武漢、重慶等16個城市的土地供應和成交面積同比分別上升46.6%和39.0%。
譚華傑表示，近期土地成交較為活躍，上述城市的土地流拍率已經降至2011年以來的最低點，溢價成交的地塊以及溢價幅度均有所上升。但他同時指出，在這樣的背景下，萬科在拿地時會更加堅持嚴格的投資標準，近期萬科的拿地成本相比去年並無太大變化。
季報顯示，1季度萬科新增加21個開發項目，按萬科權益計算的占地面積約180萬平方米，對應的權益規劃建築面積約513萬平方米，平均樓面地價約2776元/平方米，和12年全年水平基本持平。
一季度，萬科實現新開工面積402.0萬平方米，比去年同期增加87%。
譚華傑表示，目前萬科的項目資源規模可以滿足未來兩到三年的開發需要，但考慮到開發規模的增長，萬科仍有持續補充項目資源的需求。未來萬科將繼續在審慎投資的前提下，靈活把握土地市場的發展機會。
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