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提升物業水平給多點錢還是換物管？
物業管理成為市民關註的話題。
文/記者王鵬圖/記者張宇傑
新年伊始，三水恒達花園小區業主與原物業公司長期存在的爭議，日前終於以新的物業公司接手而告終。不過，新的物業公司是否能比之前公司做得更好，在個別業主內心也心存疑慮。為瞭保證物業服務水平，去年，三水更多的小區是通過提高物業收費標準的方式解決。
但無論是更換物管公司還是提高收費標準，不少小區都存在一波三折的情況。隨著三水新入住小區的日益增多，業主與物業公司之間博弈也成為現代小區生活中的常態，如何解決，值得深思。
案例：小區管理差業主換物管
三水恒達花園的業主與物業公司之間的問題由來已久，網絡上也屢屢能夠見到業主上線反映問題。
"物管公司資質不夠，小區管理臟亂差，並且經常性發生盜竊案件"，是該小區業主集中反映的情況。為此，小區成立瞭業主委員會，重新招標物業管理企業。但第一次招標，因為報名企業不夠3傢而作罷。在進行第二次招標後，新的物業公司近期終於接手瞭小區的管理。
不過，更換物管公司之後能夠解決之前小區管理存在的問題，仍然有居民抱有疑慮。
小區居民楊先生認為，"衛生還是沒有搞好，小區的公共收益也有待公佈，當然也許是新公司剛來還需要適應。"
現狀：提高費用保證物管水平
除瞭房屋貸款率利計算公式更換物業管理公司，三水更多的小區通過提高物業收費來保證物業服務水平。
三水區物業管理協會秘書長曾志昌稱，去年三水起碼有五六個小區物管費提價"但提價成功的小區都是一波三折，或者更換物管公司。"
曾志昌稱，目前三水物業管理費的收費標準仍較周邊區域偏低，部分小區物業管理費長期沒有變化。
另一方面，三水目前物業管理公司有五六十傢之多，除瞭少數外來的大型物業企業，數量眾多的是本地的小物管公司。其激烈競爭的結果是，一些小區物業收費缺乏盈利空間仍會有人接手，而同時服務質量又不容易保證，小區業主仍是不滿意。
更換物管公司、小區收費提價的背後則是逐漸增多的糾紛。三水法院的一份數據顯示，2013年的前十月，三水法院就已受理物業糾紛300多宗。
舉措：法院設工作室化解糾紛
為瞭解決業主與物管之間的矛盾糾紛逐漸上升的情況，法院、政府機關、行業協會均加強瞭介入。其中，去年7月三水法院成立瞭訴前聯調工作室，爭取將物管糾紛化解在萌芽狀態。
聯調工作室在化解糾紛的同時，也督促瞭部分物業公司物業管理比以前有較大進步。"如部分物業服務公司推行員工工作績效制度、定期開展業主開放日活動、公示小區物業責任人及投訴電話、小區綠化實行統一標識並專人負責等"。
另外，三水還陸續出臺瞭一系列關於小區收費調整、選房貸2胎 房貸2胎利率試算表利率多少免費諮詢試算聘物業公司等措施和規定，以便相關事務的規范化運行。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/07563882920.shtml
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