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內容來自sina新聞

房價將上漲的多個理由這些人不想讓其下跌

土地出讓收入已成為地方政府最為重要的收入，放任房市的量價齊跌就是和自己的收入過不去。有研究報告指出，江蘇等地的地方政府甚至讓其控制下的國企或融資平臺來購買土地，維持土地出讓金的增長。

自稱“退休老漢”的任志強日前再度發聲，否認地產進入白銀時代，“隻要經濟是增長的，房地產，肯定在持續增長”，他還預測，2015年的房價還將繼續漲。

任志強雖然號稱“任大炮”，但其房價預測經驗則顯示“靠譜”。2015年，國內樓市的確有復蘇的理由。

此前已經有消息稱，住建部正在醞釀刺激住房消費的政策，包括降低首套與二房的首付比例和貸款利率。近期關於“公積金”救市的新聞更是備受炒作，比如，廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房的，首付可降低至兩成;上海則表示在研究大幅提高住房公積金政府優惠貸款個貸限額。

3月24日，財政部公佈《2014年全國土地出讓收支情況》顯示，雖然全年總體土地出讓收入同比仍在增長，但分季度數據顯示，土地出讓收入增速逐季回落。前三季度分別增長40%、14.2%和0.5%，四季度下降21.6%。土地出讓收入的回落讓地方政府都繃緊瞭弦。

控制房價過高，一直是過去多年來政府和購房者的共識。基於此，限購令、提高首付等抑制政策成為過去幾年房地產調控的主流思路。

但是，顯然不是所有人都喜歡房價下跌。首先是銀行業和存量房的所有人，房價下跌將累及個人財富縮水，繼而影響住房按揭貸款的安全。

更大的壓力主要來自於財稅部門。2014年房地產市場持續低迷，不僅土地市場受到影響，與房地產相關的稅收也大幅滑落或負增長，在2014年嚴重拖累瞭財政收入的增長。據公開數據，2011年到2014年，全國的土地出讓金收入分別為3.15萬億、2.7萬億、3.9萬億4.3萬億，相當於同期地方政府一般性預算收入的60%、44%、57%和57%。

我們可以看到，土地出讓收入已經成為地方政府最為重要的收入，放任房市的量價齊跌就是和自己的收入過不去。有研究報告指出，江蘇等地的地方政府甚至讓其控制下的國企或融資平臺來購買土地，維持土地出讓金的增長。

與此同時，在2014年土地出讓收入逐季萎縮到同比降低20%的情況下，兩會期間公佈的2015年財政預算，國有土地使用權出讓的預算收入仍然定為39452億元，僅下降瞭4.7%。這種態度是住建部出臺樓市刺激政策的主要背景，據傳也獲得瞭財政部與央行的支持。

這預示著，政策各家銀行二胎房貸利率比較表貸款全省皆可處理面上樓市已經具備瞭復蘇的基礎。問題是需求面上是否還有動力。

有人據中國傢庭金融調查的數據測算，商貸及公積金貸款的首付全面降至2成，會刺激386萬套住房需求。整體來看，降低首付比例對於一二線城市的作用更為明顯，三四線城市由於其自身購買力限制，政策的刺激作用較弱。盡管如此，按照上述測算，以目前6億平方米的商品房庫存，至少可以消化掉一半，以此帶動房價整體上揚。

隻是這樣的房地產繁榮是否是我們所需要的?在中國經濟增長處於長期放緩和勞動年齡人口減少的環境下，未來多數地區的房地產市場的前景都不樂觀。以香港為例，1998年亞洲金融危機重挫香港樓市，房價從1997年的歷史最高點迅速下跌，1998年一年就跌掉31%，在2003年達到歷史最低點，較1997年跌去63.3%，日本東京也是如此。今天，我們或者已經到瞭要考慮如何避免這一幕的時候瞭。

□聶日明(上海金融與法律研究院研究員)

(原標題：未來房價上漲的N個理由)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08595986662559166811825.shtml

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