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海外置業今年突破五十億美元 國內限購轉向國外
近年來，中國人到海外投資置業的步伐越邁越快。據國際機構仲量聯行公佈數據顯示，2013年中國海外房地產投資迄今為止交易額已突破50億美元。對此，專傢認為，隨著國人財富不斷積累增加，再加上國內對投機性購房的限制、股市低迷、投資渠道窄化等原因，使得不少投資者將目光投向瞭海外房產，尤其是上層中產群體正逐漸成為海外購房主力軍。
海外地產投資增幅大
浙江蕭山商人湯先生在上海經營一傢面向中東歐市場的貿易公司，去年10月，其赴塞浦路斯"抄底"購入一棟過百平方米單體房產，總價合210萬元人民幣。像湯先生這樣的海外置業投資者並不在少數。
人們註意到，中國海外投資持續大幅增長。據仲量聯行的數據分析顯示，中國房地產投資者海外投資的目的地表現最為活躍的市場仍為歐洲、美國、澳大利亞和新加坡。其中，中國房地產機構投資者在歐洲的交易額自2012年以來持續增長，2013年第三季度末已接近20億美元，同比上漲25%。2013年第三季度，中國境外投資者在澳大利亞商業房地產市場的交易額接近5億美元，較去年同期上漲近一倍。而中國房地產機構投資者在2013年美國房地產市場總投資額也將突破20億美元。
而為瞭迎合國人海外購房熱情，國內各大房企也加緊出海的步伐。據中國海外投資聯合會數據顯示，2012年以來，包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通等10餘傢大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達上百億美元。
國內限購轉向國外
對於近些年中國人海外投資熱情不斷升溫的原因，中原地產市場研究部總監張大偉分析指出：首先，國內一二線城市目前大多采取瞭限購措施，而三四線城市樓市卻普遍蕭條，但是具有投資潛力大多集中在一二線城市，所以投資者隻能把目光轉向海外；其次，受到金融危機影響，歐美國傢房價前幾年普遍跌幅較大，目前歐美經濟正在逐步復蘇，因此海外樓市出現瞭不少抄底機會；第三，其中也有不少投資者海外購房的目的是為瞭子女教育、養老以及更好的生活環境；第四，今年以來人民幣匯率走勢一直看漲，而國內房價已經處於高位，這更加堅定瞭投資者海外置業的信心。
"部分富裕階層會通過海外置業進行資產轉移，規避風險也是重要原因。"同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，與北京、上海等國內一線城市相比，美國等發達國傢的房價相對較低也較為穩定，對中國投資者具有巨大吸引力。
不過，也有業內人士表示，投資海外地產依然存在租售不振、經濟下行等投資風險。海外地產投資者以失敗告終的不在少數。
對此，張宏偉提醒消費者，海外投資對中國人來說是一個新鮮事物，所以一定要花時間去瞭解當地政策和信息，避免投資風險。海外市場看似不錯，但並不一定會有好的收益。同樣，房企佈局海外也可能會面臨不同程度的風險。
對國內樓市影響有限
事實上，隨著國內樓市價格居高不下，限制投機性購房的政策短時間內難以松動，國人投資海外房產的趨勢還將進一步擴大。根據國際機構世邦魏理仕發佈的《中國資本進軍海外房地產投資》報告顯示，按中國當前可投資資產超過1000萬元人民幣的高凈值人群資產規模估算，未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場，約占個人投資者人群可投資資產的5%。
對此，一些市場分析人士擔憂，中國多年流血流汗積累的財富，正在通過各種途徑，尤其是房地產反哺歐美，這將會造成國內房地產市場需求以及資金的流失，長期來看將會對國內房地產市場產生實質性影響。
不過，張大偉卻並不這麼認為。在他看來，雖然中國改革開放以來產生瞭一批相對富裕的傢庭，他們有閑置資產，但是熱衷海外置業對國內的房地產市場不會產生太大的影響。他表示，當前支撐國內房地產市場的仍是剛性需求，而國內一二線城市大多限購，想投資的人也不可能過多投資，而且國內資金流出目前還受到管制。此外，從投資角度看，目前全球沒有哪個城市的樓市漲幅是超過國內的，所以從短期看，海二胎貸款率利利率多少免費諮詢試算外置業的規模不會影響國內樓市的大勢。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-24/08482508320.shtml
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