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財政部國稅總局：夫妻間房屋、土地權屬變更免征契稅

改名

財稅專傢在解讀此項政策的發佈背景時指出，2011年 8月，最高人民法院發佈關於婚姻法的司法解釋，其中規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為出資人子女的個人財產。這一規定引發瞭"加名"熱潮，以及對加名後房屋權屬發生變化是否征收契稅的社會熱議。當月，財政部、國傢稅務總局發出通知，規定在婚姻關系存續期間，對房屋、土地權屬原屬夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。這一政策的發佈平息瞭關於"加名稅"的爭論，獲得瞭社會好評，但是由於時間倉促，對房屋、土地權屬"減名"、"換名"等相關契稅政策，沒有一並研究和作出規定。

夫妻間房屋權屬變更即日起免契稅

土地二胎銀行貸款全省皆可處理與"是否屬婚前房產"無關

夫妻間房地產權屬變更均免契稅

此外，記者從稅務部門得知：目前房產證加名的審核過程中並沒有追究"是否屬婚前房產"這一過程，因此，這一規定與是否是婚前財產無關。

專傢指出，此次發佈的政策除"加名"免征契稅以外，對其他三種夫妻之間房屋、土地權屬變更形式，也給予免征契稅優惠，主要出於四個方面的考慮：第一，婚姻關系存續期間夫妻雙方自願變更房屋、土地權屬，一般不涉及資金或其他權益的往來，不能簡單視同於買賣、交換或贈予行為。第二，夫妻之間房屋、土地權屬變更是房地產在傢庭內部的調整，在目前房地產是社會上大部分傢庭主要財富的情況下，有必要給予一定的照顧。第三，夫妻之間房屋、土地權屬變更相關契稅政策社會關註度較高，給予減免符合民意。第四，對四種變更形式實行統一的契稅政策，便於地方財稅機關掌握政策，征管操作也較為簡單。半島晨報、海力網記者張璐璐

比如，一個傢庭有一套面積為90平方米，市場價為100萬元的住房，登記在丈夫名下，如果換成妻子的名字，按照贈予行為執行的話征收4%的契稅，為4萬元。如果按照買賣行為執行的話，如果此房為首套房，則契稅按1%征收，為1萬元；如果該房屬於二套房，則契稅按3%征收，為3萬元。

通知規定，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。上述規定自2013年12月31日起施行，《財政部、國傢稅務總局關於房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》同時廢止。

免稅前如何征稅

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內容來自sina新聞

此前，夫妻之間的房地產權屬變更分為兩種，贈予和買賣，如果是贈予行為，均按4%繳納契稅，如果屬於買賣行為，則契稅的繳納按照當前房屋買賣規定執行。

婚姻法新司法解釋出臺後，圍繞夫妻間房產證加名該不該交稅的話題成為瞭全國關註的焦點，大連也因此出現過"加名小高峰"。財政部與國稅總局聯合發佈的規定令不少急於加名的夫妻吃瞭顆定心丸。

加名

免稅後，房產證改名最高能省4%稅錢

免稅前加名並不征稅。

記者昨日從稅務部門獲悉：此前，夫妻之間的房地產權屬變更分為兩種，贈予和買賣，如果是贈予行為，均按4%繳納契稅，如果屬於買賣行為，則契稅的繳納按照當前房屋買賣規定執行。"終於明確不收稅瞭。 ""最後還是聽取瞭民意。 "消息傳來，網友們紛紛叫好。記者在某門戶網站的房地產頻道發起的調查中發現，參與調查網友中，近九成網友認為征收加名稅是不合理的，同時接近六成的網友認為征收加名稅對維護婚姻穩定不能起到作用。

說法

夫妻之間的房屋、土地權屬"加名"、"減名"、"換名"和變更共有份額的，均享受免征契稅優惠。這是財政部、國傢稅務總局在日前發出的《關於夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策的通知》中作出的規定。記者昨日從稅務部門獲悉：本市剛剛接收到相關文件，即日起，按照國傢規定，本市夫妻之間的房屋、土地權屬變更均免契稅。

專傢稱免征契稅符合民意

除瞭"加名"之外，夫妻之間房屋、土地權屬變更還有三種形式：一是原歸夫妻一方所有的房屋、土地權屬變更為另一方所有；二是原歸夫妻雙方共有的房屋、土地權屬變更為其中一方所有；三是夫妻雙方共有的房屋、土地權屬，雙方約定變更共有份額。

"近年來，部分地區的財稅機關反映，隨著房地產市場的發展和房價的普遍上漲，夫妻之間房屋、土地權屬變更形式逐漸多樣化，此次兩部門發佈新的政策規定，旨在避免因政策不明確而引起爭議。 "財稅專傢表示。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/08012584522.shtml

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