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內容來自sina新聞
??在2014年末的最後幾小時，廣廈控股集團有限公司董事局榮譽主席樓忠福據傳被中紀委帶走協助調查。據媒體報道，其數十年的商業開拓中與正在被調查的令計劃傢族有緊密聯系。
??但在2014年，類似小米公寓這樣以年輕人社區營造取勝，加入互動、智能、人性化設計的新型房地產運營商卻被85後90後們追捧，也成為社交傳播的熱點。包括房企龍頭萬科，也開始針對新一代年輕人的特點設計20平方米以內的極小屋，並開始在北京試點類似小米公寓那樣的活力青年社區運營。中介O2O平臺房多多，在成立3年後的2014年做到1500億元的銷售額，速度遠超傳統代理公司與房產電商網站。
政商關系危機發酵地產黑金末路
??2014年中央經濟工作會議提出瞭一個關鍵詞“新常態”，這個詞其實也可以套用到房地產的政商關系中。在大開發商的規模、資金優勢碾壓下，中小開發商未來如果繼續通過與官員的私交而低價拿地，無論是有意為之，還是被動為之，在如今反腐力度加大的背景下誰都不安全。
??縱觀2014年被官員腐敗案牽涉其中的開發商，基本有如下特點：區域龍頭，以舊城改造或低價拿下三線城市的大規模旅遊地產用地為業務優勢，政商關系密切。
??借用人民日報式的用語說，2014年是不平凡的一年。這句話也適用於房地產。在揭陽以舊城改造起傢，曾經在廣佛地區拍下多個地王的創鴻地產，其董事長黃鴻明傳聞與落馬的廣州原市委書記萬慶良、揭陽原市委書記陳弘平關系匪淺。2013年12月14日，黃鴻明因涉嫌行賄揭陽市委原書記陳弘平被廣東省檢察院刑事拘留。由此拉開瞭2014年全年創鴻地產快速賣項目、大幅裁員、高管紛紛跳槽的黯淡序幕。
??深圳花樣年也曾是類似佳兆業這種以市中心精品社區為特色的中型開發商，但在過去兩年的轉型期，它深入涉足社區運營，把原本不賺錢的物業公司轉變為社區消費O2O平臺，部分業務的利潤率近100%；它旗下的彩生活在港交所上市3天後市值就超過母公司，如今彩生活通過承接房企外包的方式，服務超過60萬個傢庭，物業管理面積遠超萬科、恒大等開發商。
??基本上，2001年到2007年、2008年到2014年，每7年是房地產一個周期。每7年，房地產行業就會被顛覆一次。上一個7年是從住宅地產到商業地產的異軍突起，它成就瞭萬達這樣的巨頭。而下一個7年直至2021年，正好是中國人口新生兒高峰進入60歲，中國真正進入老齡化社會。
??從2015年開始的7年，是市場留給房企答題的時間。無論對大型開發商還是對需要以差異化取勝的中小開發商而言，它們都需要在未來的3-5年內，找到最適合自己的創新商業模式，從制造業轉型到類服務業，創造新一輪陽光下的財富。如果依然以從前的視角與模式，以政商關系為主要資源來做房地產，那麼即使不被反腐的槍口瞄準，也很可能會越來越看不懂未來的市場。
??亦吾(資深媒體人，房地產觀察人士)
??2014年5月，重慶協信集團董事長吳旭因牽扯華潤集團宋林的案子已被紀檢部門帶走調查。2014年11月初吳旭才回歸公司正常上班。因卷入華潤宋林案，吳旭已協助調查近半年時間。其間，協信為套現自救，出售瞭上海5棟寫字樓。
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